건물 증여에 대하여

안녕하세요. 눈팅만 하다가 새벽에 이렇게 고민 상담을 하게 되었습니다.
저희 아버지가 서울에 작은 집을 가지고 계셨습니다. 근데 무슨 바람이 불어서인지 갑자기 그 건물을 헐고 새로 집을 짓고 계십니다. 물론 가족들 화목하고 행복하게 살고자 하신건 이해하겠는데, 문제는 전액 대출로 짓는다는 겁니다. 세입자 받을 투룸 두 개 마련하사고는..근데 문제는 건물이 세워지고 세입자가 들어와도 제가 부담해야 하는 대출 이자가 400만원 정도입니다. 전 이게 너무너무 부담스러워 힘들겠다고 했는데 증여해줄테니 가져가고 부담하라고 하십니다. 사실 큰 욕심 없이 살아왔는데 갑자기 이러시니 부담도 되고 어찌해야 할지 모르겠습니다.

만약 증여를 받는다면 아버지 앞으로 된 16억의 대출도 넘겨 받게 되는데 증여세는 어떻게 될까요?
고지식한 분이시라 건물에 거주하시면서 아들이 책임져 주시기를 바라는 상황입니다. 이런 경우에 세법에 대해 잘 아시는 분이 계실까요? 건물이 지어지면 저도 부모님 아래층에 거주하기를 원하십니다.