청약의 대한 개념을 알고싶어요!

잡담고민 8 2369 2 2021.10.12 22:02

일단 청약당첨되면 무조건 돈을 번건가요?
예전에는 당첨되면 당첨된걸 판다고 하던데 요즘에는 그런건안된다고들었습니다
그리고 당첨됬다고해도 계약금도 없으면 아무쓸모없는건가요??
청약통장(300만원정도)은있는데 지금까지 한번도 사용해본적없네요

인생 팁좀 알려주시면 감사하겠습니다!

8 Comments

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:13

1. 청약에 당첨되면 돈을 번건가요?
> 일반적으로 요즘 분양가 상한제, 고분양가 관리지역 제한 등으로 인해서 신규 분양가(청약모집)가 인근 아파트 시세보다 저렴할 수 밖에 없는 상황입니다.
> 그러다보니 예를 들자면 인근 아파트 동일 평형 매매가 시세가 5억이라면 신규 분양가는 4.5억 ~ 5억 언저리가 되는거죠
> 결과적으로 오래된 아파트보다 새로 지어지는 아파트 가격이 싼 것이니, 실제로 사는 입장에서도 돈 번 기분이 드는 것이고 나중에 매도가 가능해진 시점이라면 분양가를 훌쩍 넘는 가격에 매도할 가능성이 높으니,
> 분양가격 5억에 사서 준공 및 전매제한 해제 후 6~7억에 팔 수 있는 상황이 발생할 수 있으므로 돈을 번다고 표현하는 것입니다.
* 다만 요즘은 서울을 포함한 주요 수도권 지역은 전매제한 기간이 길고 잔금 대출 시 실입주 요건 등의 조건을 달고 있기 때문에 말씀하시는 것처럼 당장 팔아서 현금으로 돈을 벌 수 있는 상황은 흔치 않습니다.

2. 당첨되었다고 해도 계약금이 없으면 무쓸모인가요?
> 당첨된 이후에는 분양대금 지급조건에 따라 분양대금을 납부해야합니다.
> 정해진 기간 내 계약금을 내지 못하면 계약을 날리는 것은 물론 어렵사리 당첨된 청약통장을 날려서 (당첨 시, 향후 5년간 재당첨 제한) 향후 정작 필요할 때 또 청약 당첨을 기대할 수 없는 상황이 생길 수 있습니다.
> 또한 중도금 대출이 일반적이긴 하지만 중도금대출이 없는 경우에 중도금도 계약조건등에 따라 다르겠지만 중도금 2, 3회차 연속으로 미납 시 계약금 몰취 후 계약해제 당할 수 있습니다.

결론

요즘은 여러가지 규제 (전매제한, 실입주 조건, 대출 규모 축소) 등으로 인해서 정말로 현금이 넉넉하거나 실입주를 위한 목적이 아니라면
청약이 당첨되더라도 많은 제약이 있습니다.

청약홈 이라는 홈페이지에서 원하시는 지역의 아파트, 오피스텔 등의 모집공고등을 직접 깊게 살펴보시면서 향후 자금 계획 등을 정리한 후에 청약 신청하시기 바랍니다.

성투하세요

2. 당첨되었다고 해도 계약금이 없으면 무쓸모인가요?
    > 당첨된 이후에는 분양대금 지급조건에 따라 분양대금을 납부해야합니다. 
    > 정해진 기간 내 계약금을 내지 못하면 계약을 날리는 것은 물론 어렵사리 당첨된 청약통장을 날려서 (당첨 시, 향후 5년간 재당첨 제한) 향후 정작 필요할 때 또 청약 당첨을 기대할 수 없는 상황이 생길 수 있습니다.
    > 또한 중도금 대출이 일반적이긴 하지만 중도금대출이 없는 경우에 중도금도 계약조건등에 따라 다르겠지만 중도금 2, 3회차 연속으로 미납 시 계약금 몰취 후 계약해제 당할 수 있습니다.

결론

요즘은 여러가지 규제 (전매제한, 실입주 조건, 대출 규모 축소) 등으로 인해서 정말로 현금이 넉넉하거나 실입주를 위한 목적이 아니라면
청약이 당첨되더라도 많은 제약이 있습니다.

청약홈 이라는 홈페이지에서 원하시는 지역의 아파트, 오피스텔 등의 모집공고등을 직접 깊게 살펴보시면서 향후 자금 계획 등을 정리한 후에 청약 신청하시기 바랍니다.

성투하세요

43 그래이요오게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:13

청약이 당첨되었을 때 계약금으로 분양가의 10% 를 6개월인가? 안에 현금으로 지급하지 않으면 청약이 취소되고
청약이 취소되었을 경우 그간 쌓아온 가산점이라던지 순위가 모두 리셋이 됩니다. 즉 청약 한번 당첨되고 다시 청약을 넣을려면 새로 청약 통장을 처음부터 다시 만들어야합니다.
청약은 본인 수중에 돈이 어느정도 있으신 다음에 계약금과 잔금을 치룰수 있을때 부터 청약 신청을 하시면 되고 그전까진 그냥 묵혀두시고 가산점채울수 있으면 채우시면 됩니다

36 Dass게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:16

잘못 알고 계시는게 있습니다.
계약금은 당첨되고 납부 기한내 납부해야 하며 통상 20% 입니다. 납부기한은 차이가 있을수 있으니 2주 안팍 입니다.

43 그래이요오게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:22

계약금은 회사에 따라 10~20% 차이가 있구 납부기한은 제가 정확히 몰라서 ? 붙인거예요

36 Dass게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:14

일반적인 서울 경기 기준으로 말하면 분양시 분양가 상한제 적용을 받기 때문에 어느정도 규제 범위에서 분양이 됩니다. 청약 당첨시 입주까지 걸리는 2년여 시간동안 부동산 가격이 계속 상승 하기때문에 입주 시점(잔금치르고) 에는 시세가 많이 올라있죠. 요즘에는 전매 제한 이라고 바로 거래가 불가하지만 어쨋든 청약시 보다 거의 오른다고 보기 때문에 돈 번다고 표현해도 무방하고 지역에 따라 다르지만 피 받고 분양권 거래하는건 최근엔 어렵습니다.

대출규제가 강화되고 타이트해서 계약금은 최소 있어야 안전 합니다.

24 기어가게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:57

사시는 지역이 어디신지 모르겠으나 서울은 분양가가 아무리 낮다해도 대출이 나중에 집값의 40프로밖에 안 나와서요. 그리고 대부분의 분양이 해당지역 거주하는 사람애게 우선권을 주기 때문에 사는 지역도 중요해요.

저도 분양 받으려고 서울에서 경기도로 이사왔습니다.
대출은 투가과열지웍 40프로
조정대상지역 50프로
비규지지역 60프로에

실거주용으로 무주택실소유자같은경우는 10프로씩 더 플러스 됩니다.
부동산 유튜브로도 많이 공부해 보세오.. 반복으로 듣다보면 귀가 트입니다.

38 늑깽게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 03:28

명바기가 추진한 서울 강남,송파권등 요지의 보금자리아파트는 34평 4억전후분양, 분양후 10년, 입주후 6ㅡ7년 정도 됐는데, 지금 시세가 15억을 넘죠
이런걸 청약통장 가점(입금액)으로 선정했으니 돈벌었죠
요즘 이런 로또성은 없을꺼에요
그냥 시세보다 조금 저렴하고, 새집이라 좋다 정도죠

44 빵야게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 03:56

우선 지유성님의 거주지가 어디이신지 관건입니다.
규제지역(ex. 서울, 대부분의 경기도지역) 혹은 비규제지역이 있거든요.
특별공급, 1순위, 2순위도 있긴한데 설명하기 힘드네요.
그리고 계약금(10~20%,본인 돈)+중도금(50~60%,본인돈 or 중도금대출)+잔금(30~40%,본인 돈) 이런식으로 돈을 납부해야됩니다.
최근에는 전매제한,중도금대출제한 등 제약이 많네요. 지역과 시공사마다 기준이 달라서 본인이 잘 확인하셔야됩니다.

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