부동산 개발업계에 있습니다. 궁금한 점 질문 받습니다 ㅎ

잡담고민 42 4828 1 2021.10.12 22:19

안녕하세요

아래 글에 청약 관련 질문이 있어서 간단하게 답변 드렸는데

하는김에 혹시나 ㅋㅋ

궁금하신 점들 있으시면 댓글 주세요

제가 아는 범위내에서 답변 드려보겠습니다.

일한지 얼마 안되어서 아는게 많지는 않지만....

42 Comments

25 호두두두두두게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:22

장기적으로 봤을 때 향후 10년 정도 뒤에 경기도와 서울은 집값이 계속 올라있을까요?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 22:24

제 개인적인 의견으로는

상승의 속도는 조절될 수 있겠지만 절대적인 집값은 지속 상승할 것으로 보입니다.

인플레 감안하더라도

현재 10억인 집이 15억 18억이 될 수는 있겠지만 8억 5억으로 빠질거라고 생각하지는 않습니다.

서울 및 주요 수도권으로 진입하고 싶어하는 수요는 언제나 넘치고 있으니까요

결국 각각의 개인이 집을 살 것인지에 대해 고민해야할 것은

내 소득의 상승이 빠를 것이냐

내가 살고 싶어하는 지역의 집값의 상승이 빠를 것이냐 일걸로 보입니다. ㅎㅎ

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 22:41

여친이랑 하는 섹스요 ㅎㅎ

28 FromDead게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:36

저는 28살 자영업자입니다.
부동산 개발업계라고 하면 어느분야예서 일하시는지 궁금하구요.
시간도 좀 남구 요즘 부동산쪽으로 배우고 싶어서 낮에는 부동산에 좀 취직을 해서 배워볼까하는데. 이런쪽으로 배울수 있는 길이 어디어디 있는지 궁금합니다.

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 22:49

제일 좋은건 규모가 있는 기업에 취업하셔서 일을 배우는게 좋다고 생각은 됩니다만...

정말 밑바닥에서 알고 싶으시다고 하면 분양대행사? 시행사? 등등 업체들은 다양할텐데..

저도 사실 업계 진입에 대해선 뭐라 드릴 말씀이 없네요...

36 Vzero게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:36

현재 남사ic 차량으로 1분이내 대규모 아파트 수용면적에 토지를 1200평 이상 가지고 있는데... 이게 환지를 받고 시공사에 맡기는게 맞는지 또한 매매를 하게되면
평당 금액은 어떻게 책정이 되는지 궁금하네요

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 22:46

용인 남사 도시개발사업구역 내 토지주이신가보네요 ㅎㅎ
정확히 도시개발사업이 어디까지 진행되었는지 모르겠지만
환지에 대한 이야기가 진행되고 있다면 환지계획인가도 정리된게 아닌가 싶습니다

vzero님의 현재 보유토지가 향후 도시개발사업의 어떤 위치로 변경되는지

즉 종전토지의 향후 환지예정지가 어디가 되는지에 따라 가격은 달라질 겁니다

단순하게 토지 협상시 근거라던지 정확한 걸 좀 아시고싶다고 하면

토지 매수 의향자에게 현재 Vzero님의 토지 감정가가 어떻게 되는지 궁금하다고 말씀하시면서 인근 토지의 감정평가서를 보여달라고 해보세요

36 Vzero게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 21:21

늦게 답글달아 죄송합니다. 어댜춧님 말씀 참고로 한번 알아보겠습니다.
동의서는 일단 받아갔구요, 보시기엔 개발하려면 최소 10년을 걸리겠죠...???

56 강렼한시리게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:48

환지를 받는 면적(권리면적)이 어떻게 되는지.. 토지 위치가 어떻게 되는지.. 접면 도로는 어떨지 등 여러가지 경우가 다릅니다.
적어도 환지예정지 증명원 나올 정도가 돼야 알고 싶으신 정도에 대한 답변이 가능합니다.

36 Vzero게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 21:23

환지를 받는 면적은 제가 가지고 있는 토지의 면적보다 줄어들 가능성이 100%예상하고 있구요, 환지수용자들 뺑뺑이 형식으로
어느부분으로 받아가는지 알고있는데.. 일단 저는 현재 보유토지 매각보다는 환지를 받아 뭘 해보려고 하는 입장이라서요ㅎ
답변 감사합니다. 참고하겠습니다.

30 jullian게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:43

화천대유 어떻게 하면 되나요? 정말 궁금합니다.

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 22:47

뭘 어떻게 하면 된다는건가요?

화천대유와 같은 개발사업을 하고 싶단 말씀이신건지?

25 fh7tfh게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 22:57

지식산업센터 같은 상가투자는 어떤가요?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 22:58

서울 주요지역이면 하시구

경기도 외곽이면 비추입니당.. ㅎㅎ

경기도 외곽에 지산들도 분양도 잘되고 전매도 1바퀴정도 돌기는 하는데.. 그래도 직접 하라면 망설여지더라구여 ㅋㅋ

37 weiojfioj게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:04

영종도 신도시쪽 전망이 어떤가요? 최근에 그쪽에 그랑블루? 라고하는 신축오피스텔 2개 구매하고, 상가도 살 예정이거든요

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 23:11

저도 사실 투자해서 성공해본 입장은 아니라 투자에 대해서 머라 드릴 말씀은 없지만...

같은 비용으로 가능한 서울 인접한 다른 지역을 한번 고민해볼 것 같습니다.

영종도는 오피스텔 수요가 좀 한정적이라는 생각이 드네요

26 Gggfhgfv게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:06

인서울
22평 신축아파트 5억 1천만원에 분양 받을 수 있다면
받으시겠습니까?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 23:09

네 저라면 분양 받습니다.. !

17 카렌카에데게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:06

전세집을 구해야하는데 그래서 그런지 요즘 전세 사기 뉴스만 찾아보고 있네요..
세입자 입장에서 등기도 떼고, 근저당도 확인하고 해도... 전문가가 아닌 입장에서는 불안하기만 하네요
어떻게 해야 최대한 사기 안당하고 돈을 지킬 수 있을까요?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 23:10

그런 경우는 정말 법망을 피해서 악한 마음 품고 하는 사람들이라... ㅜㅜ 머라 드릴 말씀이 없네요

우선 빌라 전세는 최우선적으로 피하세요

48 ofp123게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:10

근데 인구는 줄어가는데 아파트값은 왜 올라가는거에요?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 23:13

혹시 지금 인구가 의미있게 줄고 있나요?

그리구 서울과 수도권을 원하는 인구는 점점 많아지고 있다고 생각합니다...

서울이 아닌 지역에서도 각 지역권 내에서 정말 외곽은 저도 이상하단 생각이 들지만

서울 및 각 지역의 중심지로 향하는 수요는 아직도 계속 상승중이라고 봅니다.

41 서섯1게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:14

저는 현재 대학편입을 중점으로 공부하고 있습니다,
부동산 분야에서 일하고 싶은데 공인중개사를 취득해서 취업 하는게 더 좋을까요 아니면 대학 졸업 후 취득해서 일하는게 좋을까요 아니면 지금 취업준비하는게 좋을까요?? 저는 지금 25살입니다!

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 23:16

취업하시는데 공인중개사는 그렇게 중요하지는 않은 것 같습니다. ㅎㅎ

41 서섯1게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:18

그럼 학벌도 당연히 보죠??

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.12 23:19

네네... 그치만 저희 주변만 봐도 학벌 좋은사람 학벌 그냥 그런사람 비중 6:4정도 인거같습니다

33 smoothly게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:20

내년쯤 결혼할 여자친구가있는데 저는 운좋게 청약된게있고 여자친구는 안쓴 통장이 있는데 아깝긴 하더라구요..
결혼하기전에 여자친구 이름으로 투자목적으로 하나 구입하는게 나을까요..?? 경기권 추첨물량 청약에 계속 도전하는게 나을까요??대출까지 해보면 7~8천 정도 여유자금이 있는듯 합니다..
둘다 직장은 수원이고 저희집 입주하면 되는부분이라..청약에따른 제한은 별로없습니다.
비과세는 나중에 생각할 문제이고..

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.13 00:22

나아아중에 청약해보시는건 어떨까요

투자는 제가 머라 드릴 말씀이 없네요.. ㅋㅋ

58 로지텍스게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.12 23:25

증권사 ib쪽에 있으신건가요?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.13 00:21

제가 IB 쪽에 있진 않지만 항상 같이 업무하고있습니다

14 qwer1095게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 00:17

지방에 평수가 약 만평정도되는 산(맹지)가 있습니다. 불과 5,6년 전에는 주변에 아무것도 없는 촌구석 산이였는데 최근에 산 맞은편에 공장단지와 주변에 골프장이 몇몇 들어오고있습니다. 이거 몇년정도 더 보다가 파는게 나을까요? 아니면 돈 좀 투자해서 호텔이나 상가등등 개발해보는게 나을까요? 도로에 인접해있어서 진입로도 괜찮게 있습니다. 현재 평당 15-20한다고 하니 팔고 아파트를 살까 하기도하는데..조언 부탁드립니다

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.13 00:23

여유있으시면 좀 더 지켜보시는게 어떨까요 ㅎㅎ

30 ddememem게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 00:22

시공사 개발, 시행, 증권사 pf, 부동산자산운용사, pm 중 어디신가요?

34 어댜춧게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.10.13 00:24

그들 중 하나입니다

30 ddememem게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 00:26

ㅋㅋㅋ일한지 얼마 안돼셨는데 업계질문을 받으시니..ㅋㅋㅋㅋ어쨌든 적응 잘 하시길 바랍니다

46 은행사거리게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 00:56

평범한 미혼남입니다. 청약은 포기했고, 그나마 구축 아파트 혼자 살만한 동네 추천 부탁드립니다.

4 비거이즈배러게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 01:52

북촌은 매물 찾기가 힘들던데 주변 사무소만 관리하는 건가요?
북촌영역의 특이성 땜에 골아픈 매물 많은 것 같은데 안보여서 궁금하네요

Congratulation! You win the 58 Lucky Point!

48 이수라게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.13 09:49

좋은땅있어요 전화돌리는 일하나요?

30 고고펀게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.15 01:04

분당 재건축 유망단지들 보유하는게 나을까요?
언제될런지..
샛별삼부동성, 한솔청구, 시범우성한양 이런데요

지금 이라도 서판교쪽 준신축으로라도 넘어가야하는지

34 공불링게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.10.24 18:21

세종시 어떻게 생각하시나요?? 세종변두리(최근에 계약하자는 사람이 나와서)에서 세종중심 전세로 가서 추첨제로 분양받으려는데

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