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첫 원룸 전세를 구했는데..(진지한고민)

28 이씨조로게시물검색 코멘트검색 전체게시물 잡담고민 9 4885 0 2018.06.20 02:24
안녕하세요 아씨형님들!

너무 답답하고 슬퍼서 글을 쓰게 되었습니다.

글을 올릴 곳이 정말 친하고 다정한 형님들처럼 느껴지는 아씨밖에 없습니다..ㅠㅠ

본론을 말씀드리자면, 공인중개사를 통해 원룸 전세를 구했습니다.. 워낙 근무가 빡세서 오랫동안 미루다가 저번 달 휴일에 겨우 시간을 내에 구하러 갔습니다.

근무때문에 집을 구할 시간이 거의 나지 않아서, 좀 급하게 계약하였습니다.. 많이 알아보지도 못하고 처음 본 원룸이 마음에 들어서 계약하였습니다.

그래서 이번주 월요일날 입주를 하게 되었는데.. 문제가 느껴지더군요...ㅠㅠ

집을 구하러 간 날에는 느끼지 못했던 악취가 너무 심합니다.. 제가 너무 급하게 구해서 주변을 제대로 알아보지 못 한 잘못이겠죠..  그래서 뒤늦게 알아보니, 옆이 도금공장으로 작년 3월에는 크롬 누출로도 문제가 있던 지역이였습니다..

집을 보러간 날에는 휴일이라 공장가동을 하지 않아 느끼지 못하였나 봅니다.. 생활이 힘들정도의 악취는 물론 소음도 느껴지네요.

처음으로 구해본 집 너무 멍청하게 구한 제 자신이 답답합니다..... 형님들 제가 어떻게 해야할까요..? 모든걸 물어주고 손해를 감수하고 새로 집을 구해야할까요??? 손해를 무릅쓰고 전세를 내 놓있는데 입주자가 구해지지 않으면 어떡하죠..? 정말 급하게 들어온게 너무 후회되고 멍청하고 제 자신이 싫습니다..ㅠㅠㅠ 공인중개사는 당연히 나쁜 정보는 안 알려줄텐데, 도금공장에서 크롬누출로도 꽤나 문제가 되었던 곳이란걸 알려주지 않은 것도 사실 너무 원망스럽습니다..
저는 어떻게 하는게 좋을까요. 저에게 지혜를 조금만 나눠주세요..
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9 Comments
22 토미게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 02:48  
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중도해지 하셔야죠..
일단 계약서 내용 꼼꼼히 확인해보시고 부모님등 지인 공인중개사 통해서 절차 알아보시고,
대한법률구조공단에 연락하셔서 상담 받아보세요.
저도 전문가가 아니라서 이러한 답변밖에 못드리네요..

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11 Johncater게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 04:05  
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중도해지하시려면 위약금 내셔야되구요
남은계약기간동안의 월세(위약금)
그리고 새입주자를 찾을 부동산 중개수수료를 내야됩니다.

.
그런데 그 방에대한 나의 부주의가 아닌
공장의 소음과 악취가 거주 방으로 들어와서
건강상 문제가 되거나 힘들다면 부동산을 통해서

법적절차로 통과받으시면 중도계약해지 가능하십니다.

일반 곰팡이 습기 악취로는 법적절차가 통과잘안되는데
개인부주의로 여겨서

공장의탓이라면 ....가능하실거애여
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11 Johncater게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 04:06  
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그리고 다음부턴 조금돈 더들더라도 부동산을 통해 집소개를받으시길
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13 서주1게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 04:56  
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부동산을 통해 구하셨다고 하는데용..? 그리고 공장탓이 집주인의 과실이 아니기 때문에 불가합니다. 단, 집주인이 공장의 과실로 인하여 법적 보상을 받은상태라 하고 그 조취를 유지보수에 해결을 하지 않았다면 집주인의 과실이 인정되지만 보통 이경우는 알아내기 힘들죠 중개인이 직접 알아봐주는거 아닌이상
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50 김수지게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 04:48  
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와 중개사가 완전 @#$@롬이네여
암만 돈벌고싶어도 문제생길거 있으면 미리말해주는데 대부분 ~~때문에 좀 싸게 나왔다고;;;;;;;; 그래야 뒷탈도없고
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13 서주1게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 05:08  
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본인 아이디로 직방 다방에 광고글 올릴수 있어요 어차피 요즘 원룸 전세같은거 구하기 힘든데 금방 원하는분 구할수 있을겁니다.
정 마음에 안든다면 부동산과 연락/집주인과 연락하여 방을 못쓰겠다 말하시고
집주인과 합의를 보셔야 하는게 옳은 방법입니다.

솔직하게 말할게요
요즘 전세집 구할때 하자없는 전세집 구하면 진짜 운이 좋은케이스인거에요

전세율이 높다더거나 꼭대기층이라던가 반지층 등등 사람들이 기피하는 살기좋은집과는 거리가 먼 것들이 대부분이죠
인구 밀집지역일수록 이런 문제가 심해요

은행금리때문에 건물주 집주인들은 자기집이 금방금방 사람들 들어오는 집이면 월세로 내놓아야 손해를 적게보는거죠
반면 집이 하자가 있다면 전세를 내놔야 전세대출 받는 청년층에서 많은 선택지가 없기때문에 '이거라도'라는 마인드로 들어오게 되는거고요

원하시는 집이 어떠한 집인지는 잘 모르겠지만
누가봐도 살기 괜찮을정도의 원-투룸 전세를 구한다는건 지금 시대에선 욕심 이라고 말씀 드리고 싶네요

지금 일단 집은 전세 구해줘서 다른 사람 들어오게 하면 금방 들어올테니 조금은 손해를 보더라도 지금 집 처리 하시고
월세를 구하시는걸 추천드릴께요
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6 asdfqwe123게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 10:42  
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공장소음이나 악취가 갑자기 새로 생긴게 아니라 본인 부주의로 파악 못하고 들어가신 상황이라 아마 법적으로는 힘드실 거에요ㅠㅠ
손해 감수하고 나오시거나 방음인테리어 및 공기청정기 등으로 피해 최소화 하시는 방법이 있겠지만 저도 나오시는걸 추천합니다ㅎㅎ
힘들게 일하고 왔는데 집에서는 편하게 쉬셔야죠!!
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28 이씨조로게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2018.06.20 12:30  
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정성스런 댓글 하나하나 꼼꼼히 읽어봤습니다a 일단 중개사랑 집주인에게 연락해보고 집을 내놓아 봐야겠습니다. 정말 감사합니다!
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55 떠돌이별22게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2018.06.20 23:04  
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계약서와 같이 주는 중개대상물 확인서를 잘 살펴보세요. 그곳에 물건 주변의 혐오시설이나 위해 환경 등을 기재하도록 되어 있습니다.
만일 그 문항에 없음 이라고 체크가 되어있다면 중개 과실로 공인중개사에게 약간의 책임을 물을 수 있습니다. 그 내용을 근거로 중개사랑 원만하게 합의를 보시는게 좋을 듯 합니다. 수수료 부분에서도 부동산의 양보를 얻어낼 수 있습니다.

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