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19x)원룸 전세 관하여 궁굼합니다ㅜ

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잡담고민 3 3257 1 2021.12.05 17:34

예전에 전세로 원룸에 살았는데 그땐 아무것도 모르고 들어갔지만 다행히
전세자금 돌려받고 나왔구요
다른 전세를 들어가려는데 알아봐야할게 뭐가있을까요
등기부 등본떼도 뭐가 뭔지 하나도 모르겠던데ㅜ

3 Comments

23 의젖극혐게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.05 17:43

등기부등본을 셀프로 떼 보는건 볼 줄 알때나 도움이 되죠...
계약할 때 부동산에서 이것저것 설명 해주잖아요?
그거 잘 이해 안되는거 있으면 꼬치꼬치 묻고 알아듣게 말해달라면 다 해 줍니다.
단, 도장 찍기 전에요.

도장 찍기 전에는 계약을 시켜야 돈을 받기 때문에 당신이 갑이고
도장 찍은 후에는 당신이 복비(중개수수료)를 줘야만 하는 상황이기 때문에
설명을 귀찮아 할 수도 있습니다. (설명 열심히 안 해줘도 이미 계약이 성사 됐고 복비 줘야하는 상황이라)

간단하게 물어보세요~
이 집에 지금 대출금(융자)이 있는가? 없으면 더 물어볼거 없고...
있으면 얼마인가? 이 집이 얼마짜린가?
집주인이 돈을 못(안) 갚으면 은행(혹은 돈 빌려준 사람)이 집을 경매에 넘겨서 팔고
그 돈(집값)으로 대출금(융자)를 확보하는 원리에요.
당신이 계약 하기도 전에 융자가 있으면 집이 팔렸을 때 그 돈 먼저 떼고 남는 돈에서 당신의 전세금을 주기 때문에
대출금이 집값 대비 너무 많은가를 보는거죠.
간단하게는 그런거에요~

36 LwKaZ게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.05 18:07

첫째는 계약하려는 집주인과 실소유자가 일치하는지 보시구요 둘째는 과거에 압류가 있었는지 확인하시구요 압류 많았으면 집주인이 그닥 신뢰 못할 사람이니..단 옛주인이 그랬었더라도 현 주인은 그런게 없다면 넘어가도 됩니다.셋째는 근저당권 설정되있는지 확인하시구요..채권최고액이 1억이 설정되어있다면 건물이 경매로 넘어가면 우선순위로 1억을 저당권자가 가져가는겁니다. 근저당권이 많이 적게 설정되어있으면 상관없지만 금액이 크면 걸러야겠죠. 마지막으론 확정일자 꼭 받으시구요

29 신컨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.05 18:33

가장중요한거 확정일자랑전입신고는 다음날 00시부터 효력이 생기니 당일 집주인이 근저당잡으면 답도없음... 특약사항에 꼭 , 현등기부등본상에 다음날까지 변동없는사항 넣으세요 어길시 계약파기하기로 !!

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