전세 질문 드립니다...

잡담고민 13 2564 0 2021.12.26 01:22

사회 초년생입니다
지방에 취직이 되어 전세를 찾고 있습니다
다름이 아니고 지금 들어가는 아파트가 매매가가 1억 1천~2천정도인데
전세가 1억정도에 나온 마음에 드는 집이 있어서요.. 전세 시세는 9천~1억 사이 입니다.
혹시 이러면 좀 위험한 계약인지... 처음 전세 계약이라 생소해서 질문드립니다
그리고 해당 부동산에는 근저당이 7천정도 잡혀 있습니다

13 Comments

30 root2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 01:27

1억시세 아파트에 근저당 7천인데 1억에 전세를 들어가신다는건가요? 좀 이해가 안되는데요..
보통 근저당+전세금 합쳐서 매매가의 60~70% 정도 보는게 일반적일텐데.. 저라면 안들어갈거같네요..

48 Holideez게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.26 08:29

혹시 전세금 지급시 근저당 반환을 바로 한다는 특약을 넣어도 위험한가요?! 보통 그렇게 많이 진행한다고 해서...

30 root2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 09:34

이미 근저당 자체가 말씀드린 6~70% 수준이기때문에 아래 푸른창공님 말씀처럼 보증금 천정도에 월세를 고려해야 할만할거같구요..

근저당 말소 조건은 당연히 특약에 들어가야겠지만 집을 빼실때 동일한 가격의 세입자를 못구하면 못나오실거 같은데 동일 조건으로 들어올 세입자가 얼마나 있을지 모르겠네요..

41 GAMNING게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 01:28

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/05/446265/
참고해보시라고 링크걸어드려요.

48 Holideez게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.26 08:29

정보 감사합니다!!

39 푸른창공게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 01:31

이런곳은 전세가 아니고 월세로 들어가는곳입니다 보금금 천정도 전세는 절대 들어가면 안되는곳

48 Holideez게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.26 08:30

제가 너무 몰랐나보네요... 가계약은 걸었는데 포기해야할까요 ㅠㅠ

45 이기정게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 02:14

매매가가 1억 2천인데 근저당 7천이면.. 님한테 전세주고 다른집 갭투자 하겠네요.. 들어가면 큰경험 하게 될것같네요..

48 Holideez게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.26 08:30

근저당 말소조건을 특약으로 넣어도 말씀하신 상황은 같을까요...?

45 이기정게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 11:09

https://babo-economist.tistory.com/683

말소해도 위험합니다.

44 바켜누게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 09:55

일단 빌라전세는 아파트 전세에 비해 더 큰 리스크가 있습니다.

48 Iannnnn게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.26 15:47

이런 매물이 깡통전세입니다 님 보증금 못받을 가능성이 커지고 이거 나중에 법적으로 따져도 은행이나 금융기관이 1순위라서 피봅니다

28 미설정게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.28 02:02

전세사기 조심하십쇼 보통 수법이 매매가 1억짜리 집을 자기 자본금 3천 대출 7천해서 자가로 산 후에
전세로 8천에 내놓고 은행대출을 안갚는 겁니다. 그러면 집주인은 8천이 자기 수중에 들어오고 은행대출 7천은 집이 경매로 싸게 넘어가게 되는거죠
그렇게 되면 세입자는 8천만원만 날리게 되는거죠.
집주인은 3천 넣고 8천을 얻었으니 5천만원 이득이네요.
이왕이면 전세금반환보험이 있는게 좋고 근저당 안잡혔거나 적은 집으로 가시는게 맞을거 같네요
사회 초년생이시면 중소기업청년 전세대출(금리 1.2% 최대 1억 월이자 10만원) 이나 hug안심전세대출(금리3% 최대 4억) 받으시는거 추천드려요

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