부동산 투자 관련 고수분들께 질문 하나 올립니다.

잡담고민 7 1635 0 2021.12.26 23:44

제 이름으로 지금 1주택이 있습니다. 이 상황에서 세대 분리가 안되었고. 2년 후에 취업해서 분리하려고 합니다. 인천 지역에 2억원 재개발 빌라 하나를 사려고 합니다. 이 때 부모님이 그거를 사고 또 저한테 증여할 때 증여세가 대략 얼마정도 발생하는지 알 수 있을까요? 저는 1500~2000정도 나올 것 같습니다만. 넘 작게 잡았는지요?

7 Comments

23 Haruying게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:02

증여세는 그정도 나오겠지만 현 정책이 변하지않는다면 취득세도 2천만원정도나오실꺼같은데요..

25 달달리반피게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.27 00:55

흠... 그러면 그냥 내후년 취업하고 다주택 테크터야겠네요. 감사합니담

51 정덕귀게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 01:08

취득세는 증여시 법무사 비용에 채권비용 대략해서 2억과표라했을때 9백정도겠네요.단 과표가3억이상에 증여인이 다주택자면 중과세 12%입니다.
증여세는 단순계산으로 2억에 5천비과세빼고 20%에 누진1천빼서 2천정도예상되네요.

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25 달달리반피게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.27 01:14

댓글 상새하게 감사합니다. 이런 세금 빠삭하신거 너무 멋지신거아닙니까.. 존경스럽네요.

총 3천만원 정도를 웃돈을 주고 사는거네요. 지금이 조합설립이니. 제가 취업할 때쯤 사업시행은 넘어가서 저 정도는 커버할 수 있을 것 같은디.. 너무 애매하네요.

일단 답변 너무 감사드립니다.

51 정덕귀게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 01:13

그리고 부모님이매매 취득으로 2주택이면 8% 3주택이면 12%이니 이런경우에는 바로 작성자분이 매수하셔서 증여비용 절세하시는것도 방법입니다. 다만 주택은 자금조달계획을 제출하니 매수비용이 부모님돈이라면 방법을 강구하셔야합니다.

25 달달리반피게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.27 01:16

부모님은 이미 2주택자이십니다. 여기서 하나더사면 중과도 붙는군요. 그냥 깔끔하게 포기하겠습니다..

42 비니검게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 09:03

재개발이라도 직접 투자하시고 소유하세요

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