청약관련 고민글입니다.

잡담고민 15 3053 0 2021.12.27 00:22

아씨 형님들께 방향성, 조언 여쭙습니다..!
일단 제 나이는 27입니다.
제 생각으로 제가 실 거주할 아파트를 구하기엔 너무 어리다고 생각됩니다.
첫번째로 궁금한것은
청약을 한번쓰고 차익을 본 후 다시 실거주할 아파트가 필요한 기점에는 신혼부부라던지 한번 더 가능하다고 생각하고있습니다.
청약제도를 이런식으로 생각하고 다가가도 되는지 궁금합니다.

두번째로
제가 이번에 청약 신청하려 생각하는곳은 경기도권 비규제지역
H사 입니다. 올해 말 분양이고
저는 분양권 매도의 목적으로 59, 64 타입정도 생각하는데 피가 붙는다면 평형수마다 차이가 큰지 궁금합니다. 또 마피가 될 확률이 있을까요? (분양가 형성은 59, 64, 74 3.5~4.5 정도입니다.)

세번째로
상황마다 다르겠지만 제가 거주목적으로나 전세 목적으로 중도금을 지불하고 소유하고 빛을 갚아나가는게 현명할까요?

조언부탁 드립니다 선배님들 ㅎㅎ..

문제의 소지가 있는 글구는 삭제 하겠습니다.

15 Comments

30 폭바게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:25

어딘지 알겠네. 저도 거기 하려구요 ㅋㅋ

30 폭바게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:26

저는 유주택자라 하는거고 생애최초나 신혼부부면 다른데 노리죠

39 Cherr게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.27 00:42

주변에서 반반의 의견이 너무 많네요 ㅠ
저도 처음엔 다른데 생각하자 했다가
어차피 생각만하면 없어질 시간이라 생각도들구요..

27 아려너다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:34

제가 알기로는 유주택자가 되면 신혼 특공이고 뭐고 다 날라가느걸로 알고 있습니다.
저도 회원님 나이때부터 부동산 태크 했는데....
피 받는거는 나라에서 금지 시켜서 이제 피값 받는것도 불가능 합니다....
첫 집이시라면 청약 넣어서 당첨 되시면 가지고 있으시다가 전세 주시고 더 오르면 그때 파는게 좋을거 같은데.... 청약 당첨되면 몇년 들고 있어야 하는걸로 알고 있어서 한번 알아보심이 좋을듯 하네여

39 Cherr게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.12.27 00:44

한번 유주택자가 되면 제가 만약 결혼을 한다 하더라도 신혼이 혜택을 못받게된다는거죵..?
수요가 많아도 무조건 분양권가 까지받게 못받는건가여!?

27 아려너다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:53

네 그런걸로 알고 있습니다. 청약은 추첨제로도 넣을수 있는데 이개 확률이 진짜 별에서 코어 따오는 느낌이라... 더 힘든걸로 알고 있네요.
어린나이에 내 집 한채 가지고 있는거 나쁘지 않습니다. 주변 제 나이 또래 친구중에 저 포함한 극소수가 자가 보유하고 있는데 엄동설한에 어디가서 얼어죽지는 않을거 같더라고요 ....

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42 희사마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:34

어딘지는 모르겠으나 전매가 현재 정책상 불가능한데 무조건 차익 목적으로 청약하는 거라면 조심해야할 수도 있습니다. 아니면 위에분 말씀처럼 조금 더 버티다 좀 더 좋은 곳에다가 하는 것도 괜찮구요

42 희사마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:36

추가로 2년 실거주 의무로 마지막에 집단 잔금대출이 실행되기 때문에 고로 총알 없으면 전세도 못 냅니다..현재..

27 아려너다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:38

총알 부분만 있으면 가능하다고 들었는데 제가 잘못 알고 있는건가요???

42 희사마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:39

당연 총알이 있으면 대출낼 필요가 없기 때문에 실거주의무도 당연히 없죠^^(대부분은 레버리지를 풀로 활용하기에.. 저도 마찬가지입니다..)

42 희사마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:41

대신 당첨 후 전매제한은 총알 유무 관계없이 걸립니다.

27 아려너다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:54

저도 요번에 청약 추첨제로 당첨된게 있어서 일단은 부분만 내고 전세 넣을까 생각중입니다

39 푸파푸커게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 00:35

1"당첨"된다면 일반공급으로 받으시고 나중에 신혼/다자녀등 특공 노리시는거 아주 좋습니다.
2피가 붙으려면 인기있는 곳 , 즉 수요가 많은 아파트여야 하는데 지금 27세 나이로 그런곳에 분양받을수 있는 점수인지를 먼저 확인해보시면 좋겠네요.. 낮아도 일단 넣기는 하시구요.
3다들 그렇게 합니다^^

25 nathai게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 07:50

일단 당첨될 가능성 높지 않아요. 당첨 안될거라 생각하고 일단 시도해보고 되고나서 즑거운 고민하시길

36 코야코자자게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.12.27 20:34

>청약을 한번쓰고 차익을 본 후 다시 실거주할 아파트가 필요한 기점에는 신혼부부라던지 한번 더 가능하다고 생각하고있습니다.
이부분에 대해서 제가 현재 1인가구에 예비신혼이라 공부중인데
결혼전에 주택을 매도하게된다면 결혼후에 배우자가 신혼특공은 쓸수있습니다.
다만 본인 이름으로는 더이상 특공은 없다고 보시고 청약 가점 또는 청약통장 납입인정금액을 맞추시고 재도전하는것 이외에는 없습니다.(물론 무순위 사후청약 등 제약없는 청약건은 재당첨 제한 이후에는 가능하지요)
걱정인건 투자를 위해 지금시점에 특공을 날리시는건 조금 위험한 사항같습니다.
현재 1인세대에 대해서 1인가구 1인세대 세대주응 60제곱이하, 이외의 1인세대에 대해서는 그이상도 민간청약에 대해 풀린상황인데 차라리 이런저런 조건 따져서 당장 살만한 집을 구하시는걸 추천드리고싶네요

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