부동산 관련하여 물어봅니다.

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잡담고민 6 1953 0 2022.01.28 19:58

이 내용을 쉽게 풀어 주실분 계신가요

지금 전세 살고 있는데 집 주인이 LH 에 집을 팔았습니다.

6 Comments

56 강려크만게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.28 20:32

집주인이 바뀐거랑 똑같은데, 계갱권 사용 말고는 연장해주지 않을거야... 정도입니다. 오래 살 계획 아니고서는 의미없습니다.

18 갠생게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.28 20:33

1.임대료 부과방법(월세 내는방법)

매월1일부터30일까지 월세를 20~24일 지로로 알려줄테니 월세를 내라

2.계약해지를 원할 경우 관할지사를 방문해라

3.기존임차인이 매입임대주택 자격조건에 부합하다면 LH 와 별도의 임대차계약서를 작성하고 거주 가능하다

4.계약갱신청구권 쓸 수 있으니 쓰려면 쓰라 단 기존임대인과 계약갱신청구권을 사용했다면 사용불가하고 계약갱신은 불가하니 퇴거를 해라

이말입니다

69 rep2re게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.28 21:21

정확하지 않을수 있지만 쉽게 풀어서 설명해 드릴순 있을거 같습니다.
글쓴이님은 전세로 살고 있었지만 LH공사로 집주인이 바뀐 상황입니다. 앞으로는 전세로 살수 없고 월세로 살아야 한다. 월세를 안내해 주겠다. 월세를 받아 들이거나, 월세가 싫으면 계약해지를 하고 나가세요라는 뜻 같습니다.
=> 이 부분이 정확하지 않은데, 사회적 약자가 아닌 일반인이 그냥 월세로 살게요라고 하고 계속 살수 있는지 의문입니다. 이 제도 원래 취지가 공사가 집을 사서 사회적 약자에게 집을 공급해 주는 개념이라서요.

매입임대주택 지원 자격이 되면 공사와 재계약 가능하다. =>보통 기초수급자, 차상위, 장애인, 한부모가정 등 사회적 약자라고 볼 수 있는 분들이 대부분 자격이 됩니다.

계약갱신권 제도는 생긴지 몇년 안됐습니다. 여태까지 계약 갱신권을 한번도 사용하지 않았다면 1번 사용해서 2년짜리 전세로 LH공사와 다시 계약할 수 있습니다. 만약 갱신권을 지난번에 이미 썼다면 이번에는 못 쓰니까 전세 재계약은 불가능해 집니다.

매입임대주택 지원제도
공사가 집을 사서 약자에게 임대하는 구조

기존주택전세임대 지원제도
약자가 전세로 살 집을 구하면 공사가 그 집주인과 대신 전세계약을 하고 약자는 공사에게 전세지원자금에 대한 이자(10~15만원)를 지급하는 구조. 보통 9천만원~1억1천 정도까지 공사가 지원합니다.

2가지 제도가 약간 다른데요. 님은 매입임대주택이니까 공사에 직접 전화해서 알아보시는게 제일 정확합니다.

31 추추트xx게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.01.28 21:46

제가 8월까지 전세계약인데 그러면 계약끝나고 나가든지 아니면 임대로 바뀌면세 월세로 살아라 이말인거죠.

26 날씨재앙게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.28 22:20

네 맞습니다, 월세로 바꿔서 살던지 아니면 나가라
전세계약갱신청구권 사용하셨나요?

69 rep2re게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.28 23:23

계약갱신청구권을 한번도 사용하신적이 없다면 이번에 사용하시면 됩니다. 계약일 만기 6개월에서 2개월전까지 청구하면 됩니다. 8월까지 계약이었다면 올해 2월부터 6월까지 계약갱신하고 싶다는 의사를 밝히고 갱신청구권 사용하시면 됩니다. 그럼 월세 말고 전세로 재계약 가능합니다.
그냥 다른데로 가시거나, 월세로 바꾸거나, 전세로 재계약하거나(계약갱신청구권 사용) 이렇게 3가지 방법이 있는것 같습니다.

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