아파트를 사려고 합니다

잡담고민 12 7013 3 2022.01.31 00:50

가격은 2억후반에서 3억 초중반대
매물로 보고 있구요

현재 제가 전세 살고 있는 집 보증금 포함 시드 5천이고
사는 곳은 규제 지역 입니다.

이때 대출을 받는 순서로는

신용대출
보금자리

순서로 한면 되는걸까요

듣기론 보금자리 먼저 받고 신용대출 받게되면
주택대출 규제에 걸려서 대출이 잘 안된다고 들어서요

연봉은 원징 6천정도의 1인 가구 입니다.

12 Comments

38 holy777게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 01:17

시드가 5천인데 2억후반 ~ 3억초중반 매물을 매매하시려면 LTV가 최소 80%가 넘을텐데
규제지역이면 일단 LTV 한도가 초과되어버려서 대출이 안되지 않을까 싶네요.

60 해기게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.01.31 01:20

규제지역이라도 kb시세 5억 이하 매물은 보금자리로 70퍼까지 땡겨지는거로 알고있습니다.
3억짜리리 집을 잡아도 주담대 받고 나머지 9천은 시드와 신용대출로 채우면 된다 생각하는데,,,틀렸을까요

18 스피드파워게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 01:23

제가 전문가는 아니지만 보금자리70프로 3억짜리 집사려면 최소1억이상 있어야 될듯 하네요~ 취득세 이사비용 기타..아마 대출하면 안될듯 싶고요~작년 저도 집구매할때 통장잔고 증명서 미리 보여주더라고요~~ 부동산가서 물어보는게 제일 빠를것같네요 근데 되더라도 월불입금도 많이되어서~~

60 해기게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.01.31 01:28

취등록세 복비 등기 법무사 수수료는 3억짜리 집 잡으면 400정도 들지않나요. 이사는 1인가구라 짐이 별로 없어서 친구 찬스 쓰면 될 듯 하고,,,

흠 보시기엔 가진 시드가 적어 어렵다 보시는가 봅니다,,, 좀더 고민해봐야겠네요

18 스피드파워게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 01:35

아쉽군요 작년초 쯤이면 그돈으로 가능 했을텐데 우리집근처로보면 집값이 너무 올라버려서~~

48 브라운더스트게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 02:26

급한거 아니면 조금 더 기다려 보시는게 어떨까요?
금리 계속 오를텐데

37 용갈이123게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 03:09

제가 이번에3억중반짜리 집을 매매했습니다 취등록세 법무사 수수료 복비 포합 총650나왔네요
그리고 제가 알기론 보금자리 대출받으면 신용대출은 안되는걸로 알고있습니다

60 해기게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.01.31 10:46

감사합니다. 맥스 7백정도 잡아야겠군요!
이 게시글의 궁금했던 점이 풀렸습니다ㅎㅎ
보금자리는 DSR을 안봐서 신대 있어도 되는데
신대는 DSR을 봐서 보금자리 있으면 안될 수도 있다고 하네요. 얼마전까진 디딤돌 + 보금자리 + 신대 다 됐었다고까지 하네요. 지금은 안된다지만,,.ㅎㅎ

답변 감사합니다^^

29 Yfyg게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 04:57

반정도는 가지고계시는거 추천합니다. 영끌로 집을사시면 그만큼 생활도 힘들어집니다. 사서 몇년묵혀서 몇 억 벌수있다면 모르지만 규제지역이면 힘드실듯하기도 하구요.

60 해기게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.01.31 10:50

얼추 맥스잡고 간다면 매달 보금자리 원리금 + 신대 5년 원리금하면 매달 170~180 정도 나가겠군요. 3억5천짜리 집 잡았을경우,,,

설 연휴 동안 고민 좀 해봐야겠군요.

43 유단잔가게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 05:44

2억5천에 규제지역로 맥시멈 1억7천5백 디딤돌받았아요 제작년11월기준입니다. 참고하시길

35 Hukfef게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.01.31 16:29

하실라고 하시면 신용대출을 한달정도는 미리 받는게 좋아요

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