전월세 보증금을 내는 이유와 그 기능을 알고 싶습니다.

요즘 전세 월세 매물들 찾으면서 깨닫게 된 사실인데, 월세의 경우 보증금이 올라갈수록 월세가 낮아진다는 점입니다.

그런데 여기서부터 문득 근본적인 의문이 제 머릿속에 생겼습니다.

1. 보증금은 왜 내는걸까? 무슨 기능을 하는걸까?

2. 왜 보증금이 올라갈수록 월세는 내려갈까?

3. 전세는 (반전세 제외) 사실상 관리비야 내가 살면서 당연히 사용한 부분들에 대해서 지불해야하는 이용료라고 친다지만, 집주인 입장에서는 월세처럼 들어오는 수입이 없는건데 왜 전세를 하는걸까?

알아보니까 전세는 다른 나라에서는 볼 수 없는 (지구상 세계 유일은 아닐 수 있겠죠?? ㅎㅎㅎ)  독특하면서, 조선시대부터 이어져 온 역사적인 계약 형태라고 하더라고요.

안젤리나 졸리가 자녀의 유학을 위해서 한국에 와서 집 알아보는데 보증금만 내면  월세도 안 내고 막말로 꽁으로 집 쓰고 보증금은 돌려받는다는 말에 핵깜놀하고 수억원의 전세 계약을 했다는 얘기를 들었는데요.

애시당초 저 보증금이라는 개념이 왜 생긴건지 그리고 어떤 역할을 하는건지, 그리고 월세에서는 왜 보증금이 올라갈수록 월세는 낮아지는지 검색을 해봤는데 뉴스 기사만 나오고 마땅한 답변글이나 블로그에 정리된 글을 찾지 못해서 장르 불문 지식 폭발하는 자게에 여쭙습니다.
( 아마 제 검색 능력이 부족해서 그런 것 같은데, 잘 안 나오더라고요.... )

** 글을 쓰기 전에 수십분을 고민해봤는데.... 우선 제가 '보증금'이라는 개념 자체를 온전히 이해하지 못하고 있는 것 같네요. 예를 들어서 최근에 시행하겠다고 정부가 선언한 일회용 플라스틱 컵 '보증금' 제도 등... 저는 그래서 보증금이라는 단어 자체의 뜻을 먼저 제대로 이해하러 네이버 국어사전 백과사전으로 넘어가겠습니다~