전세권설정과 전세금 보증보험관련 질문할께요

잡담고민 14 2041 1 2022.05.04 15:28

이사하면서 전세금과 매매가가 비슷해서 나중에 위험할수 있다고 부둥산에서 전세권 설정을 권유해서 전세권 설정했습니다
몇일전 부동산에서 전세보증보험 가입도 같이 하라고 하네요
중복 가입을 꼭 같이 해야 하나요 전세권 설정 만으로 전세금을
안전하게 보장받을수 없나요
이 분야 고수님들의 의견을 듵고 싶습니다~

14 Comments

34 뷔트게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.04 15:50

전세권 설정은 전세금을돌려받지 못하고 해당 매물이 경매로 팔렸을때 대금의 우선권이고
보증보험은 가입 후 전세만기시 보증금 반환을 못받을 경우 보증보험에서 먼저 임차인에게 돈을 주고 그 이후에 보증보험이 임대인한테 구상권을 가지고 청구합니다 그래서 가입하세요

34 허거게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.05.04 16:29

네 가입이 필요하네요 감사 합니다^^

23 퀵보게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.04 15:56

윗분 말씀대로 전세권 설정으로도 대금의 우선권은 보장이 됩니다
그러나 매물이 경매로 넘어가서 낙찰된후 대금 지급까지의 시간이 길고 법적 지식이 없는 개인으로서는 부담스러운 과정이지요
그래서 전세보증보험을 가입하여 해당 과정을 보증보험에 맡기고 가입자는 보증보험으로부터 전세금을 즉시 돌려받을수 있게 하는 겁니다
물론 보험금이 나오긴 하지만 부동산에서 권유하는 정도면 어느정도 위험성이 있는 매물인것으로 보이니
가입하시는쪽을 추천드립니다.

34 허거게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.05.04 16:32

네 말씀 들어보니 가입 하고 맘 편히 지내야 겠어요 감사합니다 ^^

26 보아러브5게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.04 16:06

제가 경험한걸 얘기해드리면 융자없는집으로 들어갔고 그래도 불안해서 보증보험 가입하려고 하니까 은행에서 이 집은 안전해서 보증보험 가입 필요없다해서 가입안하고 1년 반 살고 있습니다. 지금은 가입기간도 지났고해서..
집 등기부등본까보시고 불안하다 싶으면 설정하고 보험도 가입하시고
등본이 깨끗하면 보험 가입은 굳이 필요 없다고 생각합니다. 개인적인 생각입니다

34 허거게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.05.04 16:36

법인 이더라구요 확인 해봤는데요. 감사합니다 ^^

43 골밴이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.04 16:07

제가 보증보험에가입해봤는데 전세권설정이랑 보증보험두개 동시가입이 안되는걸로 알고있습니다. 전세권설정했는데 보험가입하려면 전세권취소하라고하더군요.
두개중에 추천드리는건 보증보험가입하는걸 추천드립니다. 어떤상황이 닥쳐도 돈은 받을수있더라구요.
제가 들어갔던매물 깔끔했고 누가봐도 괜찮았는데 산지 1년반만에 경매넘어갔습니다. 아찔했어요. 그래도 보증보험에선 전세만기되고한달뒤 딱 바로 쏴주드라구요.
피치못하게 전세권설정도 효력이 없을경우도 발생하게됩니다. 내돈 최고로안전하게 들려면 보증보험드세요~
전세권설정도 하려면 돈좀들고 보증보험도 돈들긴한데 제가 들땐 보증보험이 전세권설정보다 더저렴했어요
하지만 보증보험드는부분이 좀 깐깐(?)해서 해당매물의 근저당 등 다계산해서 들수있습니다. 한번알아보세요~

34 허거게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.05.04 16:40

넵 갑자기 경매라니 당황스러우셨겠어요~ 보험 들어놔야 겠네요

36 Epiku게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.04 16:25

보증보험이 0.1%인가 0.2%인가 로 들었던거같은데 그건 은행마다 다르니...
보증보험이 확실합니다.
전세권설정은 경매시 대금 우선권이라 그때까지 기다려야하고.....
보증보험은 임대인이 돈이 없어도 보증보험이 임차인에게 지급 후 임대인에 후청구 합니다.
둘중에 하나라면 보증보험이 맞아보이네요.

34 허거게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.05.04 16:41

네 많은 분들이 가입권유 해주시네요 감사합니다 ~^^

23 부가파이어게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.04 16:49

하세요. 전세 만기되어서 집 나오려고 할때 집주인이 전세금 제때 안돌려주는 경우가 있거든요. 보험 안들면 본인이 집주인이랑 합의하던해서 돈 받아내야하구요. 보험가입하면 나올때 보험회사에서 전세금 받고 작성자님이 신경쓸것 없어요.

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34 허거게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.05.04 17:24

네 속 편히 살아야 겠어요~
감사합니다 ^^

47 너저갸랴러더게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.05 01:59

보증보험에 가입이 된다고하면 위험한 물건이 아닙니다. 전세권 설정만으로 충분해보입니다.

16 Jibbuw2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.05.06 15:09

혹시 모르니 전세보증보험 꼭 가입하세요
그리고 법인매물에 전세매매 차이가 거의 없으면 나중에 갭투자로 명의 넘기기 할 가능성도 높습니다

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