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월세계약기간이 남았는데 방을 빼려면 어떻게 해야하죠?

54 강철맨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 잡담고민 18 3824 0 2022.09.06 11:21
1년 계약하고 살다가 근무지가 갑자가 바껴서 방을 옮겨야 되서 방을 나가려는데 월세살이가 처음이라 잘 모르겠네요.
저를 대체할 세입자를 구해야된다고 알고 있어서 일단 부동산에 방 내놓겠다고 얘기는 해놨는데 아직 방을 보러 온다는 사람이 없어서 고민입니다.
부동산 어플에 올려서 제가 직접 구하면 절차는 어떻게 될지, 아니면 어쩔수 없이 세입자를 못구하고 나간다면 집주인한테 얼마나 물어줘야될지 궁금하네요.
출퇴근거리가 길어져서 빨리 옮겨야되는데 막막합니다.
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18 Comments
1 정확히조준게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 11:24  
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아는 지인도 강철맨님과 비슷한 케이스였는데, 방을 비워두고 월세를 계속 내는 경우였습니다.
모르는 사람을 월세 만기까지 입주 시키고 월세만 대신 내게 하는 경우도 생각해볼 수 있겠으나, 자칫 잘못 걸리면 개피 보니까요.

지금 생각해 볼 수 있는 제일 좋은 방법은 부동산에 집을 내놓고, 월세는 내는 방법이겠습니다.
부동산(공인중계사)에 집이 빨리(1개월안에 나가면) 나가면 1개월 월세 정도 챙겨주겠다.

또는 (계약기간 중도 계약해지이므로 임차인이 중계비내는 것 외에)일정금액 더 챙겨주겠다.말해서 빨리 집이 나갈 수 있도록 하는 방법이겠습니다.
1
35 비쥬얼가이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 11:25  
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집주인한테 사정말해서 세입자를 구하게 하면 케바케인데 두세달정도 월세선지급하고 방빼시거나 본인이 직접구해서 집주인하고 계약하게 하면 됩니다. 부동산통해서 구하시면 복비를 주셔야겠죠..
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1 정확히조준게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 11:27  
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제가 집 주인이면 두세달정도 월세 선지급 안 받고 안해주겠습니다.. 어짜피 받을 월세인데 뭐하러요. (세상은 냉정합니다.)
부동산거래는 면허가 없는 사람이 사적으로 거래 할줄 몰라서 공인중계사 끼고 하는게 아닙니다....안전이 더 중요하니 복비까지 줘가며 하는거죠.
솔까 여기도 중계사 회원이 있겠지만, 물론 진짜 공들여서 중계하는 경우도 있겠지만, 앉아서 계약서 써주고 돈버는 경우 허다할건데
0
41 Vhyddf게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 11:31  
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세달 월세준다는게 그거받고 딴놈구해서 방 다시 세놓으면 한달안에구하면 이중으로 두달치버니까 그렇게하라는거 아닐가여?
0
1 정확히조준게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 11:33  
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그건 당연히 생각해 볼 수 있는 경우긴한데, 제가 봤을때 그 방은 잘 빠지는 방은 아닌듯합니다???
0
51 송파구민게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 17:22  
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중계가 아니라 중개입니다요.
0
53 카이엔게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 11:57  
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본인이 부동산에 내놓는게 아니고 집주인과 상의해서 집주인이 내놓는거에요.
내가  세입자 구했는데 집주인이 그사람 싫다 하면 입주안됩니다.

집주인 입장에서는 어차피 계약기간 끝날때까지 월세 받을 수 있는 계약을 한건데 그냥 사정 봐줄리 없죠.
얼마를 물어줘야 할지가 아니라 계약기간 내에 집이 안나가면 계약 끝날때까지 월세는 주셔야합니다.

집주인에게 빨리 연락하셔서 "사정이 있어 나가야합니다. 집 내놓고 새 세입자 구하세요. 복비는 제가 내겠습니다." 하세요.
1
1 정확히조준게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 12:03  
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내가(임차인) 내 놓는 것 또한 집주인이 승인한 후에 내 놓는거지, 내 맘대로 내놔요?? 그게 가능할거 같습니까??
계약은 의사표시를 통해서 이루어 지는 법률행위 입니다. 그 의사표시를 깨려면 상대방의 승인을 얻어야 하는겁니다?
형식은 임차인이 내놓는거지만 실질적으로는 임대인이 내 놓는거죠.
뭘 그리??

둘의 차이가 뭔지 아세요? 부동산에 중계를 요청한 사람이  복비(중계비)를 내는겁니다. (이건의 경우 계약을 해지하려는자)
그리고 집을 누가 내 놓든간에 집을 얻는건 공인중계사를 통해서 하는건데, 임차인이 내놓건 좋고, 임대인이 내놓건 안 좋은건가요?
생각이....(집 주인이 악의적으로 중계사가 소개한 새로운 임차인 후보를 불허 할 수도 있겠지만?? 그 정도면 악질인거죠)
누가 내 놓건 공인중계사가 사람 소개하고 중계 합니다.
중도에 나가는건 복비는 임차인이 내는거예요.  (계약을 어겼으니 말입니다.) 제가 내겠습니다라고 말 안해도요.
0
26 zxcqs게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 12:14  
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제가 해봤는데요 알아서 보증금에서 까더라구요 공실인기간만큼
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1 정확히조준게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 12:15  
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그건 당연한거죠. 월세를 내면 보증금에서 안깔테고.....
임대인과 이야기해서 공실기간 월세 따로 내기 귀찮으면 그 방법도 괜찮죠. 어짜피 1년계약이니
제가 지인이 경험했다고 맨위에 쓴 댓글이 그 내용입니다.
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19 골룸골룸게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 12:19  
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1. 그냥 월세 내면서 다른 곳에서 지낸다.
2. 다음 계약자를 빠르게 찾아준다..
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13 퍄퍄퍄퍄123게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 12:38  
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일단 월세는 계약만료일까지 새로운 임차인이 나타나기전까지는 지불해야합니다.
이사하실 당시에 전입확정신고는 하셨을테니
작성자님께서 이사 하신 후 공실이 아닌데도 불구하고  작성자님께 이중으로 월세를 요구하는 경우가 있을수가 있기때문에
새로운 주소로의 전입신고는 미뤄두실 수 있으시면 미뤄두시는게 낫습니다.

아니면 개인적으로 부동산에 요청하셔서 따로 임차인을 빠르게 구하시는것도 방법입니다.
0
1 정확히조준게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 12:49  
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계약서상의 임차인인 전입신고를 못하고 대신, 세대원인 가족이 전입신고를 하고 살게 되어도 대항요건을 갖추게 됩니다.

확정일자는 꼭 본인이 아니여도 받을 수 있으나 사본이 아닌 계약서 원본에 받아야 해요.

전입신고는 잔금일 후 14일 이내에 하셔야 합니다. 14일이내에 안하시면 과태료 냅니다.

전입신고와 확정일자를 주민센터에서 할 경우 해당 주택소재지가 있는 주민센터에서 진행합니다.
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31 동번서번E게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 22:32  
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위에말도 맞지만 젤먼저 집주인한테 나가야하는데 어떻게 해야할까요를 얘기하시는게 좋습니다 그럼 집주인이 어떻게하라고 얘기해주겠죠
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47 닉클라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.06 23:35  
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저도 같은 상황이였는데 당근마켓같은 다른사람들이 스쳐지나가더라도 볼수 있을만한 곳에
방 인계 받을 분 구해서 집주인분한테 말씀드리니까 바로 새로운 분이랑 계약서 쓰고
저는 보증금이랑 월세 낸것 중에 그날까지만 계산해서 다시 돌려받았습니다
지금 생각해보면 정말 좋은 집주인분인거 같네요
0
54 강철맨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.09.07 00:01  
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당근에 주거공간도 가능한가요?
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47 닉클라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.07 01:15  
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동네소식인가 동네홍보 카테고리가 있는걸로 압니다
그쪽에다가 올렸던거 같아요
에타에도 올렸었구요
저는 운좋게 올린지 몇일 안되서 새로운 분을 구했어요
생각해보면 집주인 입장에선 손해가 없으니까 해주신거 같아요
그자리에서 3명 같이 앉아서 계약서 작성, 파기 및 입금, 환불 바로바로 진행하고 그날 바로 방뺐네요
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18 fukkodin게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.09.07 01:00  
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집주인과의 상의 없이 중간에 계약을 임의로 끝내는 건 불가능합니다.
강철맨님의 계약을 넘겨받을 사람을 구하는 수밖에 없어요.
사람이 안 나타나면 방을 빼시든 말든 월세는 계속 내셔야 합니다.
당근마켓같은 지역 커뮤니티에서 사람을 찾아보시는걸 추천드려요.
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