누수 분쟁 중 입니다만.. 궁금한게 있습니다.

잡담고민 22 3832 0 2022.10.27 11:43

약 2년 가까이 누수로 스트레스 받고 있습니다만..

위층에서

"외벽 부분 누수로 피해가 발생될 개연성이 있음에도 이를 고려하지 않고 위층에게 누수의 책임을 떠넘기는 게 부당하다" 라고 합니다,

지금도 거실 천장 및 화장실 천장에서 물이 셉니다

비는 온 지 한 달이 넘었네요

만에 하나 외벽 문제다 하더라도 위층 외관을 왜 아래층에서 돈 주고 증명을 해야하는거죠?

이게 맞나요?

진심으로 그렇게 생각하는 건지 아니면 약올리는 건지 어이가 없네요 ㅋㅋ;;

22 Comments

28 아쿠아리움게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 11:51

아파트면 관리사무소에 이야기 하셔서 확인해 달라고 하세여. 외벽은 아파트에서 조치 해주셔야 하는걸로 알아여. 관리사무소에서 이상없다고하면 문서로 받고 그걸로 다시 내용증명보내시고여.
빌라나 원룸이면 누수전문가 불러 상관없다는걸 확인하시고 문서로 받으세여.
외벽이 새면 그쪽의 방이나 베란다가 새는데, 위치가 맞는지도 확인해 달라고 하시고여.

38 걸레조련사게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 13:43

원만히 해결되야할텐데 말이에요...

18 면봉좌게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.10.27 17:33

말씀 감사합니다.
내용증명서 답장이랍시고 저 한 마디만 띡 적어놓았길래 답답한 마음에 글도 제대로 못썼네요

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31 liilli게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 23:41

왜 이렇게 화가 나셨을까요 ㅋ

32 콩차게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.28 06:04

이런 글에 어그로 끌리면 안되는데 못참고 한마디 합니다만... 누수탐지하는 사람들 싸잡아서 전체비난 하시는거 보니 어디서 사기라도 당하고 와서 여기다 화풀이 하시는게 아닌가 생각이 드네요.

18 면봉좌게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.10.28 11:28

누수공사 했던 다른 층 어르신도 3번 만에 누수 잡았다고 하시더라구요
저희 집 천장 뜯어주신 분이 38년 경력자이신데 동종업계 80퍼센트 이상이 양아치라고 말씀하시니..
휴일에 장비도 없이 급하게 오셔서 다음날 탐지랑 보수공사 하기로 위층이랑 약속 잡았는데
위층에서 갑자기 지인 불러서 하는 바람에.. 일이 복잡해졌네요

위층 보일러가 녹이 슬어서 물이 줄줄 새는 거 교체 했는데도 누수가 재발했는데
교체했던 업자가 제대로 다시 잡아야 하는 거 아닌가요?

32 콩차게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.28 21:31

어떤부분이 헛다린지 모르겠네요 결국 사기꾼한테 맘상한거 사실이고 그때부터 누수업자 전부 싸잡아서 까내리는 삶을 사신다는건 펙트인것같은데, 저도 배관설비업자거든요? 진작에 쁘레카 꺼내서 알아서 고치지 왜 집안에 사기꾼 들여놓고 여기다가 분풀이하시나요?

18 면봉좌게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.10.28 22:07

위층 누수탐지 하는 거 봤는데요 보일러 배관에 장비 꽂고 기압 체크하는게 끝이던데
20분도 안걸리는 거 30,40 넘게 받으시던데 가격 적당한건가요?
육안으로도 확인 가능할 정도로 녹이 슨 배관만 교체하고 갔는데 ..
그리고 누수 재발하면 다시 잡아줘야 하는 걸로 알고있는데 코빼기도 안보이니..

30 UandI게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 17:35

아쿠아리움 님의 글이 지금 상황에 가장 적절한 조언입니다. 최종적으로 민사소송으로 가서 변호사를 통하더라도 어차피 누수의 원인및 책임소재에 대해서 증명할수 있는 자료를 변호사에게 제공해야 하므로 지금 해당근거자료를 취합할겸
공용공간이나 외부로부터의 누수가 아니라는 확인을 관리실이나 외부전문가로부터 받아놓는게 좋겠습니다.

30 UandI게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 17:39

그리고 누수자체가 외부로부터의 원인이 아닐경우 원상복구외에 누수로부터 발생된 추가 피해(복구가 지체된것에 대한 정신적인피해같은것)도 인과관계만 입증되면 배상의 범위에 포함될수 있으니
각종 행위나 비용이 발생하는것은 영수증등을 버리지 말고 보존하시고 가급적 그동안 있었던 일도 내용을 일자별로 정리해놓는 것도 추후 도움이 될수 있습니다

45 gasdfaef게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 17:50

윗댓글들내용이 정리가 잘 되있네요. 말 보시다시피 건축물 구조종류따라 건축물대장 확인해보시면 연와조냐 콘크리트조냐 뭐냐 따라서 누수의 원인도 다르게 평가될수있고요
근본적인 해결책을 찾으려면 전문가들이 와서 장비로 파악한다고 하더라도 누수 원인 추정일뿐이지 확정지을순 없습니다. 시공상 과정을 다 지켜본것도, 도면으로 확인된것도, 재료가 제대로 시공이 되었는지 시공은 기술증명이 된 기공들이 시공했는지 수십 수백가지의 원인이 있는지라,, 전문가들이 오더라도 누수에 대한 원인을 경험에 의해 판단하여 추정하는 것 뿐입니다.
해결을 하시려면 내용증명이나 서면상 판단을 하실수있는 시공기술사나 누수 판단전문업체들 서비스 의뢰하여서 외부인지 내부인지 원인파악 가능한한 해보고.. 끝장내실꺼라면 직접 벽이든 뭐든 뜯어서 봐야하는데 사람이 살고있는 집을 그렇게 뜯어발기지는 못하니까 신축이거나 공동주택 등등이시면 유지보수관리기간 확인하셔서 해당되는부분 청구하시고.. 그게 아니시라면 관리사무실이나 주인쪽 혹은 윗집과 원만하게 합의하셔서 보수하는방법밖에는 없습니다

41 Jayy게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 20:10

아파트인 경우 관리사무소에 연락 하더라도 관리사무소 내에 전문가도 앖으며 업자 통해 알아보시라는 말만 할뿐일거에요 외벽으로 인해 공용부분 누수라면 관리사무소 측에서 진행해주시겠지만..

31 liilli게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.27 23:44

상황을 보면 외벽은 아닌거같네요
1. 급수 압 테스트
2. 천정을 째서 봐야합니다

이렇게 글로만 봤을땐 화장실 방수가 가장 의심되네요

23 태정태세비욘세게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.28 09:18

보통 외벽에서 문제가 생기면 외벽쪽으로 타고 흘러서 님 집 외벽 가까운 곳에 물이 샐테고, 화장실이랑 거실이라고 하셨는데 거실도 화장실에 가까운 천정이면 윗층 화장실이 문제일 경우가 큽니다. 오래된 건물이면 화장실 바닥 타일의 줄눈이 거의 파인곳이 있는데 거기로 물이 쬐 들어가는 경우가 있고, 수전 교체하면서 앵글밸브를 같이 교체할 때 앵글밸브를 조립하면서 벽 안쪽 배관 부속이 오래돼면 강한 힘으로 앵글밸브를 조였을 때 거기서 문제가 생겨서 누수가 되는 경우도 있습니다. 그리고, 세면대 교체 시 앙카 박으면서 배관을 건드려 거기서 누수가 발생하는 경우도 있고요.

보통 누수 업자들 부르면 기본 100 부터 시작하는 경우가 많습니다. 괜찮은 업자 잘 알아보셔서 금액이 크다고 저렴한 업체을 선정했다간 60, 70 금액 지불 했는데 누수 못잡고 다시 다른 업체 불러서 더 많은 비용을 지불해야 될 수도 있으니, 정말 실력있는 업자를 찾는게 중요합니다.

윗집은 자신이 피해를 입는게 아니니 그 비용을 대려고 할 리 만무하고, 업자 불렀을때 누수 탐지 할 수 있도록 협조라도 해주면 다행이겠네요.

18 면봉좌게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.10.28 11:35

다른 층 어르신도 누수공사 하셨다는데 원인을 여쭤보니 화장실 '온수 이음부' 결함으로 누수가 됐다고 말씀하시더라구요..
그래서 바닥 뜯는다 하길래 선례가 있던 부위 확인좀 해달라고 부탁드렸는데도 배관만 구경하고 바로 덮는 바람에;;

물이 계속 새는 것도 아니고 위층에서 물 쓰면 잠시 후에 천장에 물이 고이는데 외벽이라고 계속 우기니까 스트레스가 이만저만 아니네요
비가 온 지 한 달이 넘었고.. 벽에 고였다고 하더라도 어쩔땐 많이, 적게 떨어지는 것도 상식적으로 이해가 안됩니다

32 콩차게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.10.28 23:41

지나갈걸 그랬네요. 덕분에 남 등쳐먹어본적 없는 저까지 제 직업에 회의감 느끼게 해주셔서 감사합니다. 경력이 많은건 아니지만 뭣하러 이리 열심히 공부했나 회의감 드는 하루네요.

18 면봉좌게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.10.29 05:32

어느 분야에서 일을 하던 본인이 떳떳하고 직업에 자부심을 느낀다면 회의감이 들을 이유는 전혀 없다고 생각합니다만...
다른 층에 거주하시는 어르신께서 업자가 누수도 못잡았는데 일당을 3,40 넘게 받아갔다고 하시니까;;

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