부동산 증여세관련

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기타 13 2697 0 2022.11.04 20:16

매일 여기서 고추만 붙잡다가 다른 궁금한게 있어서 적어봅니다
할머니께 약 2억원정도의 아파트 명의를 받으려고하는데
증여세를 내야하는 도무지 감이 안잡혀서요
절감하는 법이나 증여세가 얼마정도 나올지 알수있나요?ㅠㅠ

13 Comments

31 fapbou게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 20:21

세무사 찾아가셔야죠.
대충 10년내로 증여받으신적 없으시면 5천만원 공제되서 증여재산가액 1억5천에 세금 대충 2천만원 내외로 나오실것 같네요. 증여세 오른다던데 얼른 받으시길

31 fapbou게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 20:25

빼먹은게 있는데 할머니께 바로 받으시면 세대 생략이라 30% 할증과세되요.. 2천 6백정도 나올것 같네요..!
(부모님 살아계시다는 가정하에)

31 fapbou게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 20:27

PS 증여 받으신 날이 속한 달 마지막날부터 3개월 안으로 신고하셔야 신고세액공제 3% 받으실 수 있으니까 꼭 신고 잘하시구 세액 2천만원 넘으먄 일ㅅ1불로 안내고 분납 가능하실 겁니다 잘 알아보세요!

48 구니구니게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.11.04 20:37

세액공제도있었네요 몰랐습니다 좋은의견 감사합니다!

20 An94게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 20:29

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/give
여기서 계산 한번 해보시죠. 보통 집은 시세대로 안하고 30%정도 다운해서 하시던데 그럴경우 세금이 좀 줄겠죠?

48 구니구니게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2022.11.04 20:37

오.. 시세가있는데 다운이되나여? 신기하네여

20 An94게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 20:40

이게 저도 정확히는 모르는데 보통 호갱노노같은데 갑자기 아파트가 다운거래가되면 보통 증여물건으로 보시더라구요. 아마 30%정도가 세무서에서 그정도는 봐주는 한도가 아닐까 합니다

47 시이나소라게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 21:11

시세에서 +-30%를 정상가격으로 보기 때문입니다.

47 시이나소라게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 20:59

굳이 세대생략을 하여 증여를 받으실 이유가 있으신가요?

29 타조알게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 22:44

같은 아파트 같은 평수로 신고기간이 앞으로 6개월 뒤로 3개월 매매가로 판매된 금액으로 신고하셔야 세금 안 맞습니다.
전 셀프로 공시시가로 신고하다 2년 있다 세금 폭탄 맞았습니다.

절세 방법은 https://m.blog.naver.com/only1foryou/222117867520
여기에 잘 설명되있네요.

51 남디옹이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.04 23:33

잘생각 하실부분이 크게 두가지 입니다.

조부모가 세대생략증여의 가장 큰장점인 상속세 두번 리스크를 증여세 한번으로 해결하는 장점이 있기 때문 입니다. 이럴경우 일반세율의 30%가 추가로 과세되지만 이중과세 대한민국에서는 이 방법이 더 나을수도 있는겁니다.

다만 5년이내 조부모님이 돌아가실수 있는 리스크로 인한 증여분의 상속세 합산 과세 위험과 그리고 조부모가 증여를 하게될 경우 증여세를 온전히 손주가 납부했다는 증빙이 필요합니다.

정리 합니다.

자식에게 주는것 보다 손주에게 주는게 30%정도 더 세대생략가산세가 발생한다.

상속세 두번 납부하는거 보다 다이렉트로 받는것 자체가 절세다.

세금을 가족도움으로 납부하면 나중에 조부모 유고시 10년이내 자금출처조사에서 걸릴 경우 소명이 안되서 절세는 커녕 ㅈ될수 있다~!!

이정도랄까......
게다가 건물이나 토지는 감정평가 작업이라도 할 수있지 아파트는 걍 때려 맞는게 뒤탈 없음

15 chimpopo게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.05 00:21

매매가가 2억이면 공시지가는 보통 거기의 50~70% 아닐까요..? 세액의 대한 걱정은 너무 안하셔도 될거 같아요

14 하나은행게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2022.11.05 14:34

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