19x) 월세집 에어컨 타공 원상복구 질문

잡담고민 5 1743 0 2023.01.12 22:16

월세집 계약당시 천장쪽에 천장형에어컨을 설치할수있는 구멍이 있었습니다만 세입자인 저는 스탠드형 에어컨을 사용하고있어 벽을 뚫어야할거같다고 집주인과 이야기 한 후 특약사항에 에어컨 설치가능이라 적었습니다

그런데 오늘 갑자기 누구마음대로 벽과 베란다에 구멍을뚫었냐며 원상복구하라고 따지는데 특약사항에 정확히 '에어컨 설치가능'이란 문구가있음에도 제가 원상복구해야하나요? 특약내용에 없던것도아닌데 복구해놔야하는지 궁금합니다

그리고 원상복구해야한다면 어디에 연락해야하는지 알고싶습니다

5 Comments

36 이런췌길게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.01.12 22:45

임대인과 이야기가 되었는데 원상복구라니.. 특약 잘 적어두셨습니다
통화 내용과 특약 그대로 밀고나가심이 좋을것 같습니다 저도 전세로 오래 살았는데.. 이런경우가 없어서.. 죄송합니다

39 ititiit게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.01.12 22:51

복구할 필요 전혀 없습니다. 구멍을 내면서 큰 하자를 발생시킨게 아니라면

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35 애봉이팟팟팟게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.01.13 00:39

복구 안하셔도 됩니다. 특약사항 명시했으니 계약서 잘 챙겨두시구요..

34 말마라게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.01.13 01:45

에아컨 설치가 가능하다고 특약사항에 명시하셨지 " 이어컨설치 가능하고 임차인의 원상복구 의무 없음" 이라고는 명시하지 않으셨을겁니다. 계약서 특약사항외에 계약서내용 읽어보사면 "원상복구 후 보증금반환 된다"는 내용 적혀있을 겁니다 찾아보세요. 법적으로도 원상복구 하셔야합니다 위 특약사항은 효력이 없거나 오해소지가 다분한 내용입니다.

해결방법 추천드립니다.

임대인들도 법적으로 따지길원치 않습니다. 말로 좋게좋게 내가 몰라그랬다 죄송하다 어떡하면 좋냐 낮은자세로 협의하시는게 최고고요

두번째는 계약한 공인중개사 통해서 '에어컨 설치 가능하다고 협의했는데 왜 집주인이 원상복구하라하시냐 이거 해결 해주셔라' 따지는겁니다.

세번째는 그냥 원상복구 해주는겁니다. 구멍뚫린데에 실리콘이나 뭐 대충 쏘고 안에 벽지바르는 선에서 해결된다면 다행입니다. (뚫린구멍이 건물 바깥에서 보이는데 그게 건물외관을 해친다면 집주인입장에서는 몇백 몇천만원의 손해나 마찬가지라고 느낄수있습니다. 구멍통해 누수라도 생겨도 마찬가지고요)

원만히 협의하세요. 괜히 감정싸움으로 키우시면, 나중에 보증금반환할 때 공사비 최대로 청구해서 공제 후 반환받으실수도 있습니다. 그러면 소송으로 돌려받으셔야해요 큰돈나갑니다

30 형미니게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.01.20 17:27

특약에 명시해 두었으면 전혀 상관없습니다. 집주인이 돈 받으려고 눈이 뒤집혔군요.

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