원룸 계약만기까지 1달 남았는데 계약해지 통보해도 되나요?

잡담고민 8 3433 0 2023.07.12 07:02

인터넷에 찾아보니까 3달 전에 미리 통지해야한다 그렇게 적혀있어서
제 계약서 꺼내봤는데 3달 전이라는 문구 없기도 하고

문제는
원룸 천장 벽지가 떨어지고 결로 때문에 옆 벽지가 찢어지고 거멓게 색이 물들어서 집주인한테 이거 벽지 갈아달라고 하니까
사람이 나갈때마다 벽지 바꾼다고 저한테 말을 해서 '이게 나가라는건가? 뭔 개소리지?' 했는데
1달이 지나도록 무대응이라서 그냥 통보하고 나가려고 하는데 문제없을까요?

8 Comments

22 crasia게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 07:51

집주인이 양아치면.....답없어요........ 묵시적 갱신 들먹이면서 3개월치 월세 까버리고 보증금 반환 될수도있고
가장 좋은 방법은 월세방을 현재 계신분이 세입자를 구해오면 깔끔하게 됩니다.
그리고 벽지의 경우 입주하기 전부터 그랬으면 상관없는데 입주하시고 결로떄문에 벽지가 찢어지고 문제가 생겼다고 해도 집주인이 배상을 요구하면 들어줘야되요
집주인과 원만하게 합의 하시고 나가시길 바랍니다
묵시적 갱신이라 집주인하고 합의만 잘되면 월세 안까고 나갈수도있고 그래요
집주인이 갑이에요.......법이 그래요

10 키키7게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 07:51

문구는 없지만 통상적인거에요 3달전 미리 말해주는거…

32 쿠르쿠르게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 08:00

통상적으로 서로의 편의로 3달이지 상관없습니다
법적으로 1달전 입니두 특약없으시면 한달전 통보하고 만료날 보증금받으면 됩니다. 하지만 일부 집주인들은 다른 임차인이 들어오면 그걸 받아 준다는 ㅁ1친 정신나간 소리를 주로 하기도 합니두

40 그리타게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 09:07

법 바뀌어서 2달 이내 통보하지 않으면 묵시적으로 계약갱신 되는 것으로 봅니다.
묵시적갱신되면 임차인은 나가겠다고 통보 후 3개월 후에 퇴거 가능한데요 이거는 법인 부분이고

좋은 임대인 만난 경우 나간다 말하고 방 빠지는 거 협조만 잘해주면 대부분 동의해주십니다.

참고로 원룸 곰팡이 원인은 임차인이 거주하면서 실내 환기를 안 시켜서 벌어질 확률이 굉장히 높아요. 이사 가게 되셔도 환기 잘 시키세요

50 마이바흐게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 09:22

주택임대차보호법상 만기 2개월전까지 나간다고 통보한거 아니면 임대인은 묵시적갱신을 주장할 수 있고

묵시적갱신 상태에서는 나간다고 한 날로부터 3개월 후 계약만료라

최대로 따지면 묵시적갱신이 1달뒤니 앞으로 한 4달쯤 뒤에 보증금 받으실 수 있겠네요

50 저하늘의별게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 09:43

2개월 전에 계약해지 통보가 없다고 임대인이 반드시 묵시적 갱신을 주장한다고 보긴 어렵지 않을까요?
그건 소송까지 갔을때 이야기고 임차인이 계약만료 전에 해지통보 하면 임대인 입장에서는 돌려줘야 할 보증금이 많지 않다면 묵시적갱신을 주장 안합니다
통상 원룸의 경우에는 보증금이 적기 떄문에 임대인하고 협의할때 본가로 가게됬다던지 타지로 발령났다고 잘 이야기 하면 됩니다
임대인과 협의가 잘 안되면 임차할때 계약서 쓴 공인중개사 한테 부탁해보고 그럼에도 임대인이 내어줄 보증금이 당장 없다고 하면 법대로 가야됩니다

40 근디미게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 11:58

소송까지 갔을때가 아니라
소송까지 안가려고 그런 조항을 두는겁니다.
임대인입장에서 당장 다음세입자 없는 상황에서 1달뒤에 빼주는거랑 3달 뒤에 뺴주는거랑 월세수입이 다르고요
전세라면 전세보증금 당장 뺴줄수있냐 없냐 차이라서요. 보증금의 문제가 아니라 월세수입의 문젭니다.

2개월전 통보없었으니 묵시적 연장이 맞고 지금으로부터 3개월뒤에 공식적으로 돌려받을 수 있는게 맞습니다.

50 마이바흐게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.12 19:05

당장 대타 없으면

아무리 보증금이 작은돈이어도 빼주면 공실로 굴려야 하니

계약서와 법으로 보장된 계약기간을 주장하면서 최대한 시간끌면서 주겠죠

묵시적 갱신을 주장하면서 임차인이 점유를 하고 있지 않아도 3개월간 보증금 안빼주면서 월세내라고 해도 소송거리도 안되는겁니다

최선의 방법은 임차인도 여기저기 매물내놓고 빨리 다음 임차인을 구해서 나가는거죠

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