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    • 1:1 QnA

토지청약 당첨

46 도림농장게시물검색 코멘트검색 전체게시물 정보공유 16 9192 2 2023.07.13 00:40
여기에 다양한분야에 경험도 많으시고 전문성도 많으신 분들이 있는것 같아서 처음으로 글 한번 남겨봅니다.

제가 아직 20대 후반임에 불구하고 이번에 운이 좋게 토지청약이 돼서 3억이 조금 넘는 가격으로 단독주택단지의 땅을 분양받게 됐습니다. 그런데 아직 모은 돈은 별로 없어서 계약금정도만 납부를 하고 중도세 대출 받아서 납부를 하고 나중에 돈을 좀 더 모아서 4-5억정도 추가대출을 받고 주택을 올릴 계획을 잡고 있는데
처음으로 큰돈이 나가고 여유자금이 많지않은 상태에서 대출을 받게 되는 상황이라서 걱정반 설렘 반인 상태입니다 불안하기도 하구요.

이런 경험이 있으시거나 주변에 이런 일을 보신 경험이 있으신 회원님들의 이야기를 좀 들어보고 싶습니다.

지금 한달에 500좀 넘게 실 수령하고있고 일에 좀 더 몰두해서 자신의 가치를 높히려는데 괜시리 생각만 많아지고 복잡해지네요,,,
이런 상황에서 회원님들의 생각도 들어보고 싶구요

그동안 모아뒀던 돈들은 부모님이 필요하실때 드리고 하느라 많이 없는 상태입니다!
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16 Comments
21 밀비1게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 00:50  
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여기다 그걸 왜 물어요ㅋㅋㅋ 블라인드 같은데 가셔서 물어보세요 첫줄에 해당하는 사람 여기 없을걸요?
0
33 바위옷게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 02:24  
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많습니다. 야동 안보는 남자는 없으니
2
40 seaweedbrain게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 02:36  
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놀랍게도 꽤 있습니다
0
30 최성민입니다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 10:10  
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여기 진짜 의외로 정보의 바다임...
0
18 상힣히게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 18:48  
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여기 형님들 능력자 많아서 이것저것 물어 보면 다 알아요..
0
46 도림농장게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2023.07.14 20:29  
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저이거 해킹당해서 써진겁니다 ㄷㄷㄷㄷ무야
0
48 호구게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 01:03  
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자세한 사항 적어주지 않으셨으니 현재 1억이 있다고 전제합시다용~~

3억 中 2억 부족!!

2억 대출!!!

보통 중도금 대출은 이율이 4~5%입니다.

이자 계산법!!(이자를 4%로 봅시다용~~아닐 가능성이 훨씬 더 많지만용~~)
=> 200,000,000원 X 0.04 = 8,000,000원!!

8,000,000원 ÷ 365일 = 21,917.8원!!
하루 이자입니다.

중도금 대출은 보통 일할 계산해서
한달 일수 만큼 계산해서 지급합니다.

21,917.8원 X 30일 (1달을 30일로 계산시!!) = 657,534원

이자는 이렇고.....

30년 계약에 원리금 균등상환하면

약....
월 100만원씩 납부하게 됩니다.

여기서.....

4억정도 추가 대출 받아서 주택을 올리면....

한달에 원리금 균등상환으로 약 200만원 정도 더 들어갑니다.

========================================================

한달 500만원 실 수령액 중에서 300만원이 대출로 인해 빠져나갑니다.

월 실 유용 가능 금액은 200만원이구요....

첫 대출이 2억을 초과하면 대출금 상환은 조금 더 많아 집니다....

여기서 중요한건!!!!

LTV와 DSR, DTI입니다.

이것들에 의해 대출이 불가능할수도 있습니다.

그러면 회원님이 계획하는것이 실현 불가능할수도 있습니다.

잘 생각해 보세요~~~^^;;

※ 개인적으로 저라면 진행안한다에 한표 던지고 갑니다.^^

제가 올린 글에는 많은것들이 생략되어 있습니다.

그냥 단순 계산시 대충 어떻게 되는지만 적었습니다.^^
8
33 바위옷게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 02:25  
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위치가 더 중요할듯 합니다
0
37 삼다수다다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 09:23  
신고
건축주 입장에서 집짓는게 정말 힘든일이라서

싼데 좋은 시공사는 없습니다. 시공비가 좀 비싸더라도 꼭 좋은 시공사를 찾길 바랍니다
0
53 카이엔게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 10:13  
신고
아파트도 아니고 토지에 그렇게 대출 많이 안나옵니다....
0
35 김쿤아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 16:36  
신고
3억짜이 땅에 대출 4~5억은 현실적으로 안됩니다.
0
32 Deanir게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.13 16:57  
신고
토지 80% 대출가능.
LH토지산것같은데 최대한늦게 등기이전하면 일반 이자보다 늦게나갑니다.
상가주택으로지으려면 애정과관심을갖고지어야하고 주변 상권이 있어야하니 근처 공동주택이나 상가들이 지어질때쯤 집을짓는방법이 좋습니다.
추가적으로 더 있으나 글쓴분의 상황이나 추 후 해당토지 투자등에 어떤생각이신지 모르기에 그부분은 말씀드리기 어렵군요.
0
46 이미잉게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2023.07.14 20:32  
신고
이글 제 계정 해킹당한겁니다 믿지마세요 지금 바로 비번도 바꿨어요; 개소름돋네

Congratulation! You win the 93 Lucky Point!

0
30 이런젠장망할게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.19 03:59  
신고
이 사이트도 해킹을 하는 사람이 있나요? ㅎㄷㄷ
0
29 dkflskgg게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.15 00:09  
신고
성지순례 왔습니다
섹스 많이하게 해주세요
0
18 신영게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2023.07.21 14:59  
신고
해킹을 축하드리며 토지는 공시지가 기준이에요 대출 얼마 안나옴
0
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