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27 가오가d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 잡담고민 14 4289 1 2024.01.21 17:37
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14 Comments
38 권마린게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 17:44  
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도배는 나가면서 해줄 의무는 없으나 심각하게 손상된곳이 있으면 복구해줘야 하기는 합니다.  근데 오피스텔인데 상태는 모르겠으나 청구된 비용이 심하게 느껴지긴 하네요
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44 비어캔치킨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 17:45  
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보일러는 집주인이 고치는건데... 어이없네요
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17 sk34게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 17:46  
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보일러 -  소모품
도배 장판 - 소모로 보지만 시비가 많이걸리는거라 애초에 계약시 뭐라 명시되어있냐가 가장 중요합니다.
+ 반려동물 여부
곰팡이 부분은 자세히 뭔지 안 적어주셨으니 원인 발생여부을 모르는 상황이니 곰팡이가 피었다면 방지의무를 다 했느냐가 관건입니다.
0
27 이스라게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 17:58  
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보일러는 이미 고장난 상태로 보이네요. 이거 물어줄 의무 없습니다.
도배도 소모품이고 사용하면서 고의적으로 훼손을 하거나 이런게 아니라면 이것도 물어줄 의무가 없습니다.
다만, 곰팡이는 결로 이런게 본인 과실이면 물어주는게 맞으나 이것도 따져야 합니다.

즉, 보일러, 도배는 본인 과실이 아니면 아무런 문제가 없고 곰팡이만 과실 따져야겠네요.
계약서나 혹시 들어가기 전 도배, 보일러 이야기 한 부분이 있는지요?
또한, 저 보일러 도배는 무엇으로 트집 잡는지 상세히 말씀해주세요. 이것만으로는 알 수가 없어요.
0
18 camillo게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 18:35  
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저는 보일러 교체 안해주길래 제가 교체하고 영수증 나갈때 청구했어요. 그렇게 해야 새 제품 구입비용 전액 보전 받을 수 있더군요.
0
27 가오가d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.01.21 20:09  
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계약서상에는 그냥 원상복구의무만 명시되고 그 외는 통상적인 계약을 따른다 뭐 이렇게 되어 있습니다.....
0
15 히토미만렙게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 20:11  
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일단 보일러는 고장난거같은데 고쳐달라고 보낸문자와 이것저것 증거있는걸로 하시면되고,
도배,곰팡이는 전,후 상황을 알수없기에 과실따지기가 어렵네요 그리고 전세들어갈떼 계약서 확인해보시는게 좋겠습니다.
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48 나어호러추게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 20:36  
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원상복구의무 계약서상에 명시되어있으면 전부 내야하는 금액이긴합니다.

그리고 만약 법적으로갈경우 본인과실이 아니라는걸 세입자분이 입증하셔야합니다.

보일러같은경우도 안물어줘도 된다는 사람들이 보이는데 첫입주하자마자 작동이 안된게 아니고 살다가 고장낫을경우 세입자분의 과실이 없다는걸 증명하기가 매우힘듭니다.

도배같은경우에도 곰팡이가 세입자과실이라 도배랑 묶여서 갑니다.



(현 방 14개짜리 원룸 운영중)
0
48 나어호러추게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 20:39  
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세입자들이 잘 모르는게 200이 과하다고 생각하는 분들 꽤많으실텐데 오피스텔이 몇평인지는 모르겟지만

보통 도배 장판 싹가는데 드는 전체비용이 최소 60은들어갑니다. 오피스텔이라 더 비쌀걸로 예상. 어떤 자재가 들어가는지몰라 확신은 못하지만 100넘어가는거 흔합니다. 생각보다 개비싸요(인건비가 개비쌈...)

보통이런경우 세입자본인이 잘몰라서 200은 과다청구다라는식으로 가는 경우가 태반인데막상 본인이 견적내보면 200보다 더들어서 걍 내는 경우가 허다합니다.
0
48 나어호러추게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 20:41  
신고
+추가
: 당연히 보일러 부분은 새걸로 가격책정하는게아니라
동일 모델 가격에 감가고려해서 책정하면되십니다.
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48 나어호러추게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 20:46  
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근데 8년이나 살앗는데 주인이 좀 너무하네요

저희는 원룸 짓자마자 첫입주한 여자분 계셨는데 7년사시고 이직하셔서 나간분 계셨는데 저희도 정 많이들엇고 7년동안 꼬박꼬박 월세내준것도 고맙고

나갈때 저희가 선물도 드리고 그분도 나가면서 직접찾아오셔서 인사하시고 훈훈하게 가셨는데

당연히 오래살앗으니 도배 장판 등등 이런건 저희가 다 부담햇구요
1
40 아리아우아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.22 14:32  
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전세와 월세가 좀 다르죠. 말씀대로 계약서상 원복이면 방법없습니다. 그나마 요구할 수 있는건 원복시 든 비용에 대한 영수증을 청구해서 200만원이 안될경우 차액을 받아낼 정도인데 요즘 인건비가 많이 올라서 말이죠. 도배느누진짜 케바케인데 원래 실크지? 요거로 도배되어있으면 말씀대로 100만원 이상일 겁니다. 재시공시 제거하는게 진짜 어려워 인건비가 배로 들거든요
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53 쥬시쿨34게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.21 22:16  
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이거 조정 들어가면 집주인이 다시 토해낼 가능성 큽니다. 8년 이면 저건 누가 살았어도 당연히 해야 하는 수리입니다.
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45 agsdasg게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.01.22 01:57  
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이게싫으면 매매하셔서산다음에 매매하셔야죠 8년이면 다갈아야됩니다 300안달라한게 용함
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