19X 월세계약질문(조공짤)

안녕하십니까!

부동산계약이 처음이다보니 조심스러워 질문드립니다.
월세계약을 진행하려고합니다.
단독주택이고 타 층수에 대한 주택임차권 2억이 설정되어있고
제가 들어갈 층에는 빚은 없습니다.

질문은 여러분이라면 이 건물에 대한 위험성 여부, 계약 시 특약사항, 추가로 아래 질문에 대한 선택입니다.

더해서 1년 살집에 2년 계약으로 설정 후 추후 중도퇴실하여 공실 3개월 전에만 말하면 위치가 좋아 금방 나갈 수 있다며 1년계약보다 2년계약 후 중도퇴실할 것을 중계업자가 추천하였습니다.
(집이 안나갈것에 대한 리스크감수(집이 안나가면 남은 1년에 대한 월세, 중도해지시 복비부담,관리비 부담)vs집주인이 설정한 것보다 조금 더 높은 월세)

현재 상황은 가계약금만 넣어둔 상태이며 계약서 작성은 하지않았습니다.

압씨 형님들의 지혜로운 한말씀 부탁드립니다.
글 읽어주셔서 감사드립니다.