19 X) 서울 아파트 매매 관련 고민

인생 선배님들 안녕하세요?
곧 전세 만료(집주인이 들어오기로 함) 되어서 요즘 열심히 집 알아보고 있습니다. 최종적으로 지역과 아파트는 정했으나
아래와 같은 고민이 생겼습니다.

<지금 시기에 매매를 해도 될까?>

 지금 보고있는 매물은 10억대 입니다, 현금이 7억중반 정도 있어서 취등록세 같은거 감안했을 때 약 3억정도 대출 할 것 같습니다
저는 현재 월 480정도 통장에 찍힙니다.
현재 매물 1~2천정도 조율을 하고 있는 상황인데, 막상 사려니까 이게 맞나 싶어 또 고민이 되네요. 금리 인하는 미뤄진다고 하고, 통계 오류도 있다고 하고...
그동안 열심히 모은돈 + 부모님의 약간의 도움이 들어간 소중한 자산이기에 매매를 하려니까 신중해지네요...ㅠㅠ
저리로 받을 수 있는 대출은 전혀 해당이 되지 않고, 이제 곧 아이도 출산예정이라 외벌이라 원리금 상환도 부담스럽습니다. 현재 4% 주담대 기준, 월 150정도 나가네요
와이프는 2~3년 뒤에 일 할것이라고는 하나, 제 생각엔 250이상 못버는 거면 아이 직접 키우며 외벌이 하는게 맞다고 보고 있습니다.

한텀 정도는 더 봐야하나 싶은데 그렇다고 2년 동안 내돈을 다 전세로 묶고 싶진 않아서 생각해낸 방법이 서울 외곽(김포 or 광명) 1년 월세 몸테크 후 매매를 하는 것입니다.
외곽지로 선택한 이유는 나의 출퇴근만 조금 희생하면 와이프와 아이가 그래도 쾌적한 환경에서 지낼수 있을 것 같아서 입니다. 월세 계산해보니 전세 5~6억 가는것이랑 거의 동일하더군요.
월세로 지내면서 정말 이게 반등이라는게 확인이 되면 내년에 월세로 손해 좀 보더라고 바로 매매를 하는겁니다.

그냥 사는게 나을까 아니면 위의 방법으로 한번 미루는게 맞을까요?