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    • 1:1 QnA

19x 월세 계약서 관련

27 강준강준72게시물검색 코멘트검색 전체게시물 잡담고민 9 1699 0 2024.07.25 03:10
이번에 월세로 신축 오피스텔 첫 입주를 하게 되었는데
계약금은 10퍼센트 넣어둔 상태고요, 입주날짜가 토요일인데 계약서는 대표님이 안계셔서 다음주 수요일에 작성하자 하더라고요 보증금은 입주날인 토요일에 전액 입금 하라고 하고요. 영수증은 끊어준다는데 혹시 문제가 생길까요?? 그리고 전입신고는 가능한데 확정일자는 불가능하다던데 이것도 보증금 돌려받을때 문제가 생길까요? 부동산측에서는 그럴일은 절대 없을건데 혹시라도 그런 문제가 생기면 월세를 내지 않으면 된다고 하긴 했는데 조금 불안해서요..
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9 Comments
34 clam00게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.07.25 03:26  
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전입신고 자체를 못하게 하는 경우는 봤었는데 확정일자를 못하게 하는 경우도 있네요.(아마 이경우 경매시  최우선변제는 가능할텐데 일반 변제는 순위가 밀리겠죠)
신축이라하셨으니 건축물대장(인터넷 열람 무료)이나 등기부등본(열람 유료)에서 해당 호실 용도를 한번 확인해보세요.
해당 지역에 따라 최우선변제(경매시 확정일자보다 우선 순위에 있습니다.)금액이 다르니 금액(보증금, 월세) 확인해보세요.
0
36 bsjsnsnsbsbsbdb게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.07.25 03:46  
신고
임대인이 법인인가요?
오피스텔의 경우 전입신고,확정일자 안되는 곳들이
많습니다. 상업용으로 등록되어 있기 때문이예요
다만 신축은 조심하셔야합니다
강서구에서 최근 난리났었죠
모든 매물이 깡통이여서 피해자가 장난아니게
나왔어요

등기부 열람해보시고 해당 건물 저당이 얼마나 잡혀 있는지 꼭 확인을 해보셔야합니다
전입신고만 하신다면 대항력이 생기는 것이고
확정일자를 받으신다면 최우선 변제가 되는 것입니다
웬만하면 문제가 없는 집으로 가길 추천드리나
이미 계약금의 10%를 넣으셨기 때문에 달리
방법은 없어보입니다

경매에 넘어간다 하시더라도 대항력이 생기고
월세를 내지않고 사는 방법도 있습니다
또한 대항략이 형성되더라도 계약당시 새로운 저당권이 설정되어 있다면 우선순위에서 밀리기 때문에
위험해질 수도 있어요

계약일 특약을 잘 넣어보시길 바랍니다
보증금 월세 계약기간이 나와있지 않아
정확한 평가는 힘드네요

대항력이 생길때까지 현 등기부등본을 유지한다 같은 특약을 넣으시는 것도 좋습니다

내집스캔 이라는 어플을 다운받으시고
집에대한 위험도를 한번 보시는 걸 권유드립니다
특약으로 어떤것을 넣으면 좋을지도 보시고요
집과 임대인에 대한 정보는 어느정도 나와있기 때문에 한번 써보시길 추천드립니다
(9천원정도 들어요)
0
27 강준강준72게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.07.25 03:59  
신고
두분 다 감사합니다!!
0
51 모미오로게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.07.25 04:14  
신고
오피스텔 임대인이 대출 받으려고 그러나보네요
얼마짜리 계약인지는 모르겠으나 최악의 경우 경매로 오피스텔 넘어간다쳐도 월세보증금만큼 살고 나오면 되니 큰 손해보는 일은 거의 없을겁니다

그런데 확정일자 받지 말라고 했다 하더라도 임차인이 받으면 임대인이 막을 방법은 없습니다
다만 임대인하고 관계는...

설령 계약서에 확정일자 안받기로한다는 특약이 써져있다 하더라도 주택임대차보호법에 임차인에게 불리한 특약은 무효이기때문에 특약에 효력이 없고요.
0
44 가즈아2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.07.25 06:12  
신고
요즘은 평일에 이사해야지 주말에는 확정일자를 못 받아서 조심스럽더라구요.
0
49 자반이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.07.25 07:05  
신고
잔금을치르고 계약서를 쓴다니....
순서가 잘못됬네여

요즘은 계약서를 쓴후 바로 임대차계약신고가 의무이고 신고를 하면 확정일자가 바로 나오던데

부동산도 일처리를 ... 참
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37 빠에야먹고싶다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.07.25 08:33  
신고
가계약금 넣으셨다는건가요?
계약서를 작성하면서 계약금을 넣는거죠. 잔금 하면서 입주를 하셔야 하는거고요.
문자든 통화든 기록 남아있으니 진행하셔도 큰 문제는 없겠지만 찝찝하시면 입주일 미루세요. 부동산이 쌍팔년도 복덕방도 아니고 일 참 주먹구구식으로 하네요.
월세계약에 확정일자까지 걱정하실 필요는 없습니다. 문제되는건 전세에요.
0
27 강준강준72게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.07.25 10:06  
신고
다들 너무너무 감사드립니다!! 근데 혹시 계약서 특약에는 어떤걸 넣어야할까요?
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