사회초년생 전세집 문의(보증보험)

잡담고민 10 2096 0 2024.08.10 10:52

이번에 영통쪽으로 직장갖게되어서 처음 자취하려고 하는데
2019년 신축 원룸 있더라구요 전세1억 짜리

신축이 전세로는 위험하다 해서 거르려는데
보증보험 가입가능하다고 합니다라는 말 듣고 고민하게되네요

이 집은 그동안 보증보험이 안되어서 매물이 꽤 안나가다가 공실이 좀 오래되어서 보증보험 가입하게 해준다고 하니 이제 조금씩 나가는거 같아요. 융자는 땅+건물 합쳐서 10억 정도인데 3층건물에 11세대입니다

매물 사진 보면 새거라 좋긴합니다 위치도 괜찮구요

보증보험 되는거면 무조건 안심해도 되는건지
뭔가 다른 부분을 더 봐야하는지

선배님들 조언 부탁드립니다

10 Comments

31 호구마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 11:04

직접 최신자 등기부등본 떼어서 을구에 저당권이나 지상권 잡힌거 없는지 꼼꼼히 확인하시고, 저당권 잡혀있으면 해당 매물 시세와 금액비교해서 만약의 경우 내 보증금에 대해 돌려받을 수 있는지 보세요. 보증보험있어도 꼭 확인해야하는 기본사항입니다.

매물도 사진 믿지마시고 직접 가서 다 둘러보세요. 내 눈으로 본 것만 믿어야합니다.

20 blinkgame게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 11:22

저도 자세히는 모르나 개인적인 지식으로 적는다면

보증보험이 된다면, 보증금 내에서만 안전하지 않나 싶습니다.
하지만 해당 돈이 안전하다는거지,

내가 나가야 하는 상태에서 보증보험에 사고 접수되고, 보험금을 받기까지도 시일이 걸릴테고,
옮겨야 하는데 옮길수 없는 상황이 온다는건 썩 달갑지 않겠죠

이전에는 보증보험이 안됐는데 지금은 된다?? 체크해볼 문제구요
임대인이 주인은 맞는지, 부동산업체의 사기는 아닌지도 체크해 볼 문제죠.
보증보험이 보장을 못해주는 조건에 해당하는지도 체크해봐야 하구요.

위험한 물건은 안들어가는게 정신건강에 좋죠.

기존 대출 10억에 11세대 1억이면 21억 건물인데 30억정도는 되는 건물이긴 한가요.? 전세받아서 대출상환한다면 몰라도.

40 호라이카나게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 12:12

보증보험도 금액크면 나몰라라 합니다

21 전주초파게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 15:29

보증보험으로 무사히 전액 돌려받은 경험으로 말씀드리면 가입이야 당연히 하는게 좋지만 보증보험 이용할 가능성이 있는 매물은 쳐다보지도 않을겁니다. 암보험 가입했다고 암걸리고 싶은 사람이 없는거라고 생각하시면 비슷하지 않을까 합니다. 저는 한참 전세 사고 많았던 지역이라 그랬는진 모르겠는데 보증보험에 청구하는 과정도 너무 힘들었어요. 요새도 100퍼 보장이 있는지 모르겠는데 있다면 꼭 100퍼로 가입하시고 전세는 최대한 안전한 매물 찾으세요. 법인매물 절대 피하시고요. 이거 다 해도 나는게 전세사고더라고요 전세는 신축 매물을 찾기보다 안전한 매물 찾으세요.

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21 전주초파게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 15:37

그리고 글 다시 읽어보니 건축주 법인일거같고 분양안되니 자금확보하려고 전세돌린거고 그래도 안나가니 보증보험 해주나보네요. 위험해보여요 당장 그건물은 근저당 없에서 보증보험 가입가능할지 모르지만 언젠가 터질 시한폭탄으로 생각됩니다. 그래도 가고싶으시면 임대업자 보증보험 말고 꼭 임차인 보증보험 100퍼짜리 꼭 가입하세요..
근데 보증보험 청구하는거도 진짜 힘들어요

36 수라늬게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 15:53

보증보험 절차도 복잡하고 요즘 돌려주는것도 3~4달 이상 오래걸린다고 합니다

안전해보이지만 혹시모르니까 보증보험 가입 = 정상
약간 위험해보이지만 보증보험되니까 괜찮겠지? = 비정상

이렇세 보시면됩니다.. 19년도 빌라면 신축도 아닙니다.. 좋은 자리나 조건 전혀아니고 구축 오피스텔이랑 또이또이에요 영통쪽 비슷한 금액 안전한 구축 오피스텔 들어가는게 맞습니다

47 cloudcloud게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 21:23

선생님 글보고 급히 로그인했습니다.
절.대.하.지.마.세.요.

부탁드립니다.
굳이 리스크 걸고 살 이유가 없습니다.(전세사기 피해자입니다.)

51 친구따라흐흐흐게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.10 23:38

저도 신축 보증보험 되서 2022년도에 들어와서 지금 보증보험신청한다고 아주그냥 고생이란고생 다하고있으니 되도록이면 하지 마시길 바랍니다...lh 나 영통이면 gh 나라에서하는거 들어가세요... 최근에 전세사기 물건 나라가 매입해서 전세내주고 있습니다.. 이번에 든든전세라고 나왔는데 그거 아니라도 청년매입전세, 역세권 뭐시기 등등 많으니까 유튜브에서 관련된 채널구독하시고 정보 찾아보시길바랍니다...

40 tes형게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.11 01:24

선배님들 조언 정말 감사드립니다

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