19x) 반전세 매물 계약,,

이제 내년에 결혼을 앞두고 있는 31살 청년입니다.
이제 같이 살 집을 알아보려고 하는 중에
여자친구 지인분이 살고 계시는 오피스텔에 들어가기루했습니다.
(반전세 1.75 / 15 매물)

근데 지금 살고 계시는 여자친구 지인분도
지금 집주인에게 얼굴도 못보고 계약을 했다는 말에 띠용해서
뭔말인가 들어봤는데,

집주인이 멀리 살아서 부동산에서 위임장 받아서 계약을 해야한다.
가계약 할꺼면 날짜 여유롭게 해서 정해서 미리 말해달라~ 이런 내용이더라구요.

지금 거주하고 계신 집이 2번 계약했는데 2년째에 집주인이 바뀌었다고 그럽니다.
(재계약할때도 집주인 대신 부동산에서 위임장 받아서 진행)

불안해서 인터넷 등기소 가서 등기 뜯어보니
갑구 마지막에 '민간임대주택등기' 가 있더라구요.
1. 이게 정확한 뜻이 뭔지 궁금합니다.
(근저당권설정은 잡혀있다가 말소가 된 흔적은 있습니다.)

2. 부동산 임대인으로 전세 계약하는게  무조건 계약 안하는게 좋은걸까요?

3.만약에 계약하게 된다면....
 갑구에 보니 2.3 정도에 매매 하셨던데
반전세 1.75 / 15로 들어가면 괜찮을까요?

적다보니 너무 정신없이 적은 것 같습니다..
이 무뢰한 사회에서 구재해주신다 생각하시고
달든 쓰든 어떠한 말이라도 충고로 받겠습니다.

긴 긁 일어주셔서 감사합니다.