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    • 1:1 QnA

19X) 아파트 청약, 분양 관련 도와주세요

8 오마이바마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 잡담고민 7 2766 1 2024.08.15 00:57
안녕하세요. 최근 신축아파트에 청약 넣어서 예비당첨자로 되었습니다.

예비 순번이 거의 맨 뒷번호이긴 하지만 혹시라도 추첨 기회가 온다면 1층이어도 계약하겠다는 마인드였습니다.
모델하우스에서 예비당첨자들에게 전화를 돌리는것 같더군요. 저도 전화가 왔고 예비순번이 조금 뒷번호이긴한데 그래도 혹시 기회가 올수도있는데 추첨할 생각이 있냐고 하셔서 무조건 할거라고 하였고, 예비당첨자 서류제출 기간알려주시기에 기간에 맞춰 서류를 제출하러 갔습니다.

서류 제출하러 가서 서류 제출하고 이래저래 이야기 나누다가 저는 1층이어도 무조건 계약 하고싶다고 말씀을 드렸습니다. 모델하우스에서 일하시는분이 집 꼭 됐으면 좋겠다고 진짜 본인이 어떻게 해주고싶은데 방법이 하나밖에 없다며 1xx동 7xx호 하나를 빼놓을테니 예비당첨자 추첨 날은 올 필요 없고 그 이틀뒤인 날짜를 말해주며 그날에 와서 계약을 하라더군요. 그렇게 되면 청약통장도 사용한게 아니라고 하시더군요.
청약을 넣었고 예비당첨이 된건데 청약통장도 사용하는게 아니라니 뭔가 이상하고 따로 호실을 빼두겠다니 나한테만 이런 특혜를 주는게 가능한건가? 싶었습니다.
게다가 이 아파트가 미분양 난것도 아니고 저 말고도 예비당첨자들이 많은데 굳이 몇동 몇호 콕 찝어서 여기로 해주겠다며 계약 당일에 계약금 이체 할 수 있게 계좌 이체 한도 확인해놓고 인지세는 미리 납부하고 와서 계약서 쓰라는데 이상하더라구요.

이게 상식적으로 가능한건가요?
저랑 아는 사이도 아니고 살면서 딱 두번 본 사람인데 모델하우스 구경갔다가 한번 보고 서류제출하러 갔다가 한번 본게 다 입니다.

이거 분양사기 뭐 그런거 일까요?
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7 Comments
54 에이지게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.15 01:10  
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이상하시죠. 그럼 문제 있는거 아닐까요??
0
8 오마이바마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.15 01:27  
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이상하다고 생각이 들면서도 자꾸 긍정적인 얘기를 들으면 계약하고싶어지네요..

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0
21 종땡땡게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.15 03:33  
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사기는 아니구요. 서류상으로는 미분양이 아니지만, 사실상 미분양인 경우라 보시면 됩니다. 건설사도 은행에 돈 빌려서 아파트를 짓고, 아파트 미분양 지표가 본인들 대출 한도에 영향을 주기 때문에 마케팅 비용에 몇 억을 써서라도 어떻게든 미분양이 나지 않고 완판을 할 수 있도록 합니다. 그 마케팅 비용이 미분양 났을 때 보는 손해보다 적습니다. 비전문가가 들어봤을 법 한 방법 중에는, 나중에 피 받고 분양권 파는 것을 목표로 하는 사람을 모아서 분양 계약을 하는 방법이 있습니다. 부동산 뉴스에 뭐 '미분양 결국 완판' 이런 제목으로 올라오는 아파트 단지는 거의 다 사실상 미분양 물량이 상당할 것이라 보셔도 됩니다. 그래서 무조건 미분양된 동호수가 말씀하신 동호수 말고 더 있을 겁니다. 지금 시점에 해당 분양 대행사는 실거주자를 구해서 빈 자리 채우는 것이 최우선 과제이기 때문에, 오히려 남아있는 동호수 알려달라고 하신 다음에, 전망 같은 거 더 마음에 드시는 동호수 골라서 가셔도 됩니다. 모델하우스 직원은 건설사 직원이 아니고 분양 대행사 직원입니다. 건설사에서 미분양을 처리하기 위해 분양 대행사를 쓰는 것입니다. 요약하자면, 사실상 미분양 물량이 있는 것이고 그 물량 처리해야 해서 그런 겁니다.

불안을 덜어드리기 위해 첨언하자면, 단순히 미분양 물량이라는 이유만으로 분양을 고민하실 필요는 없습니다. 실거주를 희망하시면 더더욱 그렇습니다. 최근 몇 년 동안 건설 경기가 많이 좋지 못해서 사실상 미분양이 꽤 많았고 파산하는 건설 회사들도 있었죠. 분양 대행사 돌아가는 시스템을 비전문가가 처음 접하게 되면 글 쓰신 대로 다들 사기 같다는 소리 할만 합니다. 알고 보면 그냥 미분양 물량 처리하는 거고, 실거주를 희망하시면 오히려 좋은 기회라고 봅니다. 이런 행위가 불법인 것도 아닙니다. 걱정하지 마시고 그냥 진행하셔도 됩니다.
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30 츕츕게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.15 07:23  
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그럼 지금 이분만이 아니라 예비당첨자들한테 다 한번씩 권유를 해봤을거라는 얘기인가요??
0
11 zdfgzdfzdg게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.16 06:38  
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네 제가봐도 굳이 1충가실 필요 없을듯... 다른 호수 빈곳 알려달라고 하고 적당히 전망 좋은곳 가세요

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