아파트 명의변경..? 질문..!

잡담고민 13 2391 0 2024.08.22 13:48

안녕하세요 !

증여세 ? 상속?

잘모르겠어서 질문드려요 ..!

어머니 앞으로 작년에 2억9천400만원 아파트를 하나 구매했습니다. (사는곳이 시골입니다)

이아파트를 저한테 명의변경을 하려면 상속세인가 증여세 인가붙는다고 하던데

얼마나 내야하는것인지 궁금합니다..

그리고 어머니가 이아파트를 팔고 나온 돈을 바로 저한테 이체를 시켜도 문제 되는일은 없을까요 ?

13 Comments

54 qwer1004게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.22 13:56

상속은 부모님께서 돌아가시고 물려받는 재산에 대한 세금이고 지금은 증여세가 맞습니다. 싱글이시라면 5천만원까지 세금 없고 그 이상부터는 세금 물고, 신혼이거나 결혼계획이 있다면 1억5천까지 세금 없습니다. 자세한건 증여세 관련 인터넷 검색하면 많이 나올거에요.

40 라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.22 14:01

아하.. 증여세와 상속은 그런차이군요 ..
감사합니다.. 간단한건데 자세히는 잘모르겠어서 질문드렸어요 ..ㅎㅎ

56 kkkksq게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.22 14:10

명의 변경을 하셔도, 팔아서 돈을 보내주셔도 증여세 대상입니다.

지금까지 부모님께 받은 큰 돈이 없다는 가정하에
2억9천400의 경우 기본공제 5천만원
남은돈 2억 4천400에 증여세를 냅니다.
1억까지는 10%
5억이하는 20%

약 38,800,000원이 나오게 됩니다.

추가로 줄이는 방법 등은 유튜브 등을 보시며 본인 사례에 맞는 상황을 공부해보셔야합니당.

40 라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.22 14:58

많이 나오긴하네요 .. 감사합니다 잘 찾아봐야겠어요 ..!

26 maymaymay게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.22 15:17

급하게 증여받으실 이유가 있으실까요?
다름 아니라 상속세가 개정 중이라서요.
증여로 받으면 증여세를 최소 2-3천은 내셔야 하지만 상속으로 받으시면 한푼도 안내셔도 됩니다. (공제 5억에서 8억으로 논의중입니다)
급하게 증여받아야 하는 사정있으시면 2~3천 내더라도 진행해야겠지만 아니시라면 상속 추천합니다.

40 라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.22 16:33

아뇨 급한건 아닙니다 ..ㅎㅎ

34 kilu게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.22 15:20

증여세 네요.
증여면 공제 5천 입니다.성인일경우 2억4천의 20% 내야죠.
상속이면 부모님 돌아가시고 받는거라 일괄 공제 2억이 있습니다.
9400만의 10%만 내면 됩니다.
급한거 아니시면 올해 말고 내년에하던 상속세 변경됨
상속 받을께 저거하나라면 나중에 상속으로 받는게 이득임
내년에 상속세 일괄 공제 10억 상속세 안내도 됩니다.

40 라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.22 16:33

네 급한게 아니니 천천히 알아봐야겠어요 감사합니다 ^^

26 maymaymay게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.22 15:20

아파트 파시고 받은 돈을 송금하며ㆍ 당연히 증여로 잡힙니다. 단 사업자가 아닌 개인들은 국세청에서 일일이 잡진 않는거 뿐입니다. 걸리면 증여세 내셔야 합니다.

40 라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.22 16:34

네 감사합니다 증여로 잡히는군요 ..

51 bulls게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.22 15:29

단순히 명의변경을 하면 증여세를 내야되죠,
증여를 하는 것도, 대출을 낀 부동산을 대출승계방식으로 증여를 하는 경우 대출없는 상태에서 증여를 하는 경우등이 있기 때문에
따져봐야할 부분이 있죠.
최근에 결혼을 앞두고 있거나 결혼을 한 자녀들에겐 또 1억5천까지였나 공제를 해주기때문에 본인이 어떤 상태인지에 따라 다르죠.

어머니가 아파트를 팔고 난 돈을 한꺼번에 님에게 이체를 하면 당연히 증여세를 낼 확률이 매우 높죠.
근데 이걸 쪼개서 다른 방식으로 상당히 긴 기간을 두고 한다면, 추척하는 건 쉽지 않음

그리고 부모자식간 적당한 금액의 계좌거래는 당장은 중여세를 납부하지 않을 수도 있음.
매번 실시간을 추척해서 증여세를 때리기엔 세무서가 일이 너무 많죠.
그래서 보통은 부동산구매시 자금출처증빙요구, 부모가 돌아가신 후 상속관련처리를 할때 최근10년간 금전거래내역등을 바탕으로 일괄적으로 처리,부과하는 경우가 많습니다
(물론 건당 금액단위가 크면 당연히 바로 증여세를 내는 경우가 있음)

40 라이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.08.22 16:35

결혼을 하게 되면 공제가 있군요 .. 많은 방법이 있네요 확인해보겠씁니다 ^^

45 S2ytk게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.08.23 14:45

아파트를 어머님이 작성자에게 파시면 됩니다.
파시고 그집을 어머님께 전세를 주세요.
2억 9천이니까 2억5천쯤 전세값 설정하고 4천만 있으면 증여세 면제 되지 싶은데
자세한건 한번 알아보세요. 유튜브에 찾아보면 설명 잘해줍니다.

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