아파트 매매시 대출 어느정도가 괜찮을까요 ?

안녕하세요.
현재 나이 31살 미혼 남성입니다.
부모님과 같이 사는 지역은 인천, 직장은 현재 부천입니다.
여태 모은 자본금은 약 3억정도이며 연봉은 세전 약 7천정도 됩니다.

원래의 매매 계획은 인천 (부평쪽) 신축 아파트 매매였구요.
인천쪽 신축 아파트가 23평기준 약 5~6억 하니까 3억정도 대출 받으면 매매가 가능하더라구요.
(30년 3억 대출시 금리 4.5% 기준 원금이자 월 150만원 정도씩 상환)

그런데 요새 들리는 말이
생애최초 첫 대출은 LTV가 많이 나오니 대출금을 최대한 땡겨서 받는게 좋다고 하는 얘기를 들었습니다.
그래서 약 4억 대출 받게되면 6억5천 ~ 7억 정도의 아파트 매매가 가능한데,
그럼 경기권 준신축이나 서울 구축쪽도 노려볼만 하더라구요.
(30년 4억 대출시 금리 4.5% 기준 원금이자 월 200만원 정도씩 상환)

요새 연봉 오르는것보다 집값이 더 빨리 오르니 .. 최대한 대출 땡겨서 받는게 좋다고 생각도 들고 애초에 제가 월 저축을 200 넘게 하니 괜찮은것같기도 한데,
현재 직장의 미래가 어떻게 될지는 모르는거니, 감당이 가능할까 걱정입니다.
대출을 어느정도 받는게 적정선일지 한번 여쭤봅니다.