대출관련 잘아시는 형님들계실까요

잡담고민 11 1834 0 2024.09.25 00:49

안녕하세요
이번에 임대아파트 신축을 들어가려고하는데요
일단 제 명의로 돌려두고 중도금대출도 승계되어서 제 앞으로 되어있는게 있습니다.
이제 잔금만 치루면되는데 수중에 돈이없네요
그전에, 몇년전 개인적으로 좀 사정이 생겨 신용대출 1억을 받고 열심히 갚고있는 상황입니다
1억이라는 대출이 하나의 은행에만 있는게 아니라, 이곳저곳 합쳐서 총1억입니다
아파트는 10월말쯤 입주로알고있어서 잔금은 1억4천을 내야하는 상황입니다
신축아파트다 보니, 하자보수 점검하러 갔을때 이곳저곳 은행에서 대출상품 홍보를 하고 있는곳이 많이있더라구요
그래서 A은행의 포스트를보니 90프로까지 가능하다고 되어있어서 정말다행이다 싶었습니다
90프로 풀로 받고서 , 회사대출 퇴직금담보로 받으면 5천까진 땡길수있다고해서 입주할수있겠거니, 맘놓고 A은행에 서류접수하고 대출심사를 기다렸는데

오늘 대출거절승인이 났다고 연락받았네요.. 주택담보대출이라 신용의 비중이 낮은줄알았는데 아니였나봅니다, 거절이유는 신용점수때문이라고 하더라구요
제 신용점수는 KCB 650 / NICE 750점입니다
내일 다른은행들 상담을받으러 가긴하는데 믿었던곳이 거절나니, 앞길이 좀 막막하고 걱정이 앞섭니다
이런경우에 제가 집을 사는것이 욕심일까요?

11 Comments

23 냥냥뻔치게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 01:30

보통 여유가 없는 사람이 집사면 후회가 많긴 하던데...
집값이 처음만 못하게 떨어진다던가 요즘 뉴스에서도 그닥 추천은 안하는거같은데요

16 쓰바로마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.09.25 01:35

집이라는 보금자리라도 있는상태에서 열심히 살고싶어서요

Congratulation! You win the 13 Lucky Point!

30 츕츕게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 02:03

조금 욕심인것 같네요... 1억 4천이 비는데 이미 땡겨쓰고 있는 1억이 있으면 담보가 의미가 없죠

16 쓰바로마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.09.25 02:32

역시 그렇군요 감사합니다, 이전 개인사정으로 받았던건데, 주택담보대출이라 다를줄 알았습니다

20 vrworld게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 02:19

정부에서 무리한 대출 막고 있는 상황이라 힘들듯합니다. 중도금 대출에 신용대출이면 이미 풀로 당기신거라...;;

16 쓰바로마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.09.25 02:33

그렇군요 감사합니다!

47 어이김씨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 12:55

부동산 대출은 개인상황이나 여건등에 의해 변수가 많습니다.

그래도 저도 최근에 디딤돌 대출 신청하면서 알게 된걸 풀어보자면

일단 재 상황을 풀어서 말씀 드려보자면,

집대출은 어디든 ltv가 있습니다.
보통은 집값의 70% 신혼부부나 생애첫 대출등으로 80%까지 받을수 있습니다.
쉽게 집값의 80%까진 대출을 받을수 있는 것이고
90%라고 하는건 저도 잘 모르겠는대 보통은 중도금 치르고 마지막 잔금때 신축 아파트라면 은행에서 집간 대출을 받을때 조금더(?)받을순 있지만 현재로선 80%이상은 없는걸로 알고 있습니다.

그러면 80%를 집 대출(디딤돌, 은행별 부동산 대출)을 받고 나머지는 20%는 현금이 있어야 합니다.

여기서 신용 대출로 20% 채울수 있습니다.
대출 종류에 따라 다르나 보통은 계약일로 부터 최소 몇달전(재가 진행한곳은 최소 3개월 전이라고 하더군요) 신용 대충을 받아놔야 합니다.

이것도 조건이 있습니다.
Drs dti 쉽게 채무상환능력을 보는 수치입니다.
수도권이녀 대도시냐 혹은 부부라면 합산 소득 대출 종류에 따라 작게는 drs 40%에서 60%까지 신용 대충을 더 할수 있습니다.

쉽게 자기 연봉대비 부동산 대출 + 신용대출을 자신의 연봉수차에 따라 총합 대출금액 수치라고 보시면 됩니다.

Drs 수치에 적용이 안되는 대출은 퇴직금 중도 정산, 보럼 대출등이 있습니다.

구글링에서 부동산 계산기라고 있는대
거기에 자기 정확한 부채, 대출 금액등을 기입하시고 계산해 보시면 drs 수치가 대략 적으로 나옵니다.(절대적인 수치는 아닙니다. 은행 상담이 필요합니다.)

좀더 정확한 내용을 알려면 본인의 채무상황, 부동산 대출 종류, 기혼 여부, 사시는곳 수도권이냐 비수도권이냐, 아파트 금액, 등등 세부상황을 알아야 그나마 대략적으로 알수 있습니다.

저도 부동산에 부자도 모르다가 반년동안 신축 구축 전세 매매 공부 했는대 어렵습니다...
아무쪼록 좋은 결과있으시길 바라겠습니다.

47 어이김씨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 13:24

좀더 보충 하자면, 자신의 상황에 맞는 대출 종류를 선택하시고
구글링에 부동산 계산기로
연봉, 채무정고, 대출 받고자 하는 금액등등 상세히 기입하셔서 어느금액때의 집을 살수 있는지 금액때를 잡고 금액에 맞는 집을 알아보셔야 합니다.
신용대출+부동산대출 drs수치를 먼저 아셔야 합니다.
계산이 절대적인 수치는 아닙니다만
그리고 나서 은행에 상담울 받으셔야 합니다.

16 쓰바로마게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.09.26 03:47

감사합니다! 다른은행 문의햇더니 된다고 하네요 ㅎㅎㅎ

23 냥냥뻔치게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 17:36

오늘 뉴스에 조만간 집값이 오른다는 전망이 있다고 하네요

21 이리뽀게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.09.25 19:03

연줄있으시면 합법적으로 가능은 합니다만 신용등급이 무리네요..
아무리 담보대출이래도 신용점수가 일정수준 이상이어야 하더라구요

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