2종 근린 매매해시 궁금한게 있어서요. 부동산 종사자분 계신가요

잡담고민 4 2376 0 2024.10.31 13:05

원룸 건물 지하에 있는 2종 근린시설 지하층 있잖아요

다른 상가나 주택에 비해 저렴한 편이라 여기를 매매해서 주거+업무용으로 사용하고 싶은데

물론 임대로 매매시 위험성이 있다는 것은 알지만, 저는 제가 살면서 매장업무도 보려고요

완전 지하라 간간히 침수소식도 들려오는데 괜찮을까요?

넓고 저렴한 곳이 여기 밖에 없어서 다른 선택지가 없는 상황에서 종사자분이나 건물주, 경험자 분들 의견 부탁드립니다

4 Comments

44 가즈아2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.10.31 13:14

전 종사자는 아니지만, 실제로 이런 곳 봤는데 그 지역 침수만 아니면 좋은 것 같아요.

41 자신감맨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.10.31 14:01

원룸건물이면 연식이 거의 새거아닌가요 90년대 집들도 다 사람살고 지하임대주고살아요 원룸건물이라면 침수확률이적지않을까요

53 카이엔게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2024.11.01 11:33

침수여부는 지역이 우선이지 건물이 문제는 아닙니다. 건물이 있는 동네가 저지대면 모를까 산 깎아서 만든 동네라면 지하층이라도 걱정하실 필요 없어요.

그리고 2종 근린을 주택으로 사용하려는 경우 전입신고가능 여부도 알아봐야합니다.
정식으로 용도변경이나 허가를 받아서 주거용이 될 수도 있지만, 그냥 상업시설 일부를 무단으로 원룸으로 만들어서 사용하는 경우도 많거든요.

그런데 이건 임대로 들어가는 경우고 매매 후 본인이 들어가서 사실거면 딱히 문제는 없습니다.
설사 불법으로 주거용으로 사용하더라도 누가 신고를 하지 않는 이상 구청에서 일부러 돌아다니면서 단속하는 것도 아니구요.
단속 당하더라도 원상복구 명령이 내려올 뿐이지 그걸로 뭐 처벌받고 할건 없을거에요.

52 봉팔이컴퓨터게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2024.11.01 12:22

침수의 경우 문 위치가 밖으로 단독으로 나와있을때 문제가 발생해요
신축의 경우 아예 건물외부 문을 같이 쓰고 안으로 지하계단이 있는 경우가 대다수지만, 신축임에도 혹은 구축들 문을 따로 빼서 쓰는 경우가 있습니다
혹시나 살아보신 분들 중에 이걸 경험하신 분이 있을까 하여 물어봤었어요

매매이니 신고에서 문제는 없고 뭐 구청에서 이 악물고 단속하러 오는 것 아니면 문제가 없어요
그리고 단속이 온다 하더라도 내 집에서 내가 사는데 누가 뭐라하겠습니까
단 그 안에 주방시설을 구비하거나 도시가스를 들여오면 문제가 생긴다고 하네요
근데 근생인데 사무실에 주방있는 게 문제가 되겠습니까
결국엔 주거시설로 개조해서 임대를 주면 문제가 생기는 듯 한데 지하를 누가 주거로 임대를 주겠어요
그리고 단속 맞을 짓을 해서 법에 걸려 복구명령이 내려와도 이행하지 않으면 집 값의 10%씩 벌금이 나온다고 해요

여튼 제게 해당되는 걱정거리는 아니지만
여기 사무실로 쓰시거나 가지고 계신분들 중에 직접 경험하신 경험담을 듣고 싶어서요
예를 들면 하수도 역류나 정화조 역류같은 경험담에 대해서 자세히 듣고 싶었습니다
이거 저도 얼핏 들은 얘기라 심각한 문제인데 당사자들이라 자세한 얘기를 안해줘서요
똥물이나 하수 역류해서 오도가도 못하는 문제들이 꽤 자주 발생한다고 합니다

로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다.

이전 다음 목록