전세계약 연장거절 ㅠㅠ 차용증 받고 재계약 하는게 맞을까요

잡담고민 10 6481 2 2025.01.25 00:53

전세대출 연장하러 갔더니 공시지가하락, 보증보험료율 변경등으로
기존 조건으로 대출 연장이 거절되버려서 아찔하네요.
당장 감액되는 차액을 임대인이 돌려주지도 못하니
차용증으로 우선 해결을 하자는 얘기가 나왔는데
이런 경우는 처음이라 이게 최선인가 싶기도 하구요 ㅠㅠ

선배님들도 이런 경험이 있으신가요..

10 Comments

31 nakji게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 00:59

차용증을 누가 써주는건가요? 임대인?
요즘 전세사기 터지는건 임대인이 채무를 이행할 능력이 없어서죠... 그냥 나오시고 다른데를 찾아보시는게 맞는듯.
전세대출 안나올정도집이면 위험한데요

42 휴지끈이너무짧아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2025.01.25 01:16

정확히는 전세 대출이 안나오는건 아니구요
HUG 보증보험 가입조건보다 공시지가 대비 전세액이 높아서 해당 대출상품 연장이 안된다고 하는게 맞긴해요..

42 휴지끈이너무짧아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2025.01.25 01:18

전세사기 문제로 기존 비율을 140% (?)에서 126% 로 낮춰지게 되서
발생하는 문제인거죠...

16 Jibbuw2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 02:56

저라면 126% 전세 끊고 차액분은 임대인과 반전세로 합의해볼듯 하네요 그리고 혹시 빌라라면 전세 시세 자체가 150%에서 126%로 내려왔기 때문에(시세 자체가 보증보험 요율로 적용됨 대부분) 사실 시세가 내려온 집에 높았던 원 시세로 재계약이나 마찬가지 입니다ㅜㅜ

16 Jibbuw2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 03:05

참고로 임사자면 (임차인은 안됨) 임대인이 직접 끊으면 150%까지 보증보험 가능합니다
여기까지 ok 받고 은행 창구에서 말 잘하면 해줄수도..? 생각보다 은행 재량이 큽니다

16 Jibbuw2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 03:09

요즘 은행에서 126%도 안해주려고 116%로 돌리다 민원 먹는 지점이 많아서 은행 창구는 케바케이긴 하네요ㅜ

Congratulation! You win the 55 Lucky Point!

16 Jibbuw2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 03:12

마지막으로 제일 중요한건 위에도 말씀 드렸지만 시세 자체가 126%로 내려왔는데 정말 입지 좋은 고급 아파트가 아니라면 140%그대로 연장하는거 자체가 이상하네요ㅜㅜ(부동산+npl 전문 대부법인+부동산 컨설팅 운영하고있습니다)

45 규규규르게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 04:05

그냥 이사가는게 답입니다. 어쩔수없어요 버티다가 터지면 더 골치아픕니다.

38 덴모게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 10:12

지인도 아파트 시세하락으로 인하여 전세금 보험차액이 2000정도여서 집주인에게 차용증 써달라하니 안써줘서 이사갔습니다..

36 수라늬게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.01.25 15:19

보증보험 작년8월에 140퍼였는데 126퍼으로 내려갔나보네요? 그럼 임차인들도 보증이 되는 매물만 구하기도 하니 전세가도 그에 맞춰서 내려가지 않나요? (대출금액도있고)
어차피 그러면 임대인도 다음 계약을 126퍼 수준으로 구해야할텐데 임대인에게 보증 보험이 126퍼로 변경되서 전세보증금을 낮춰서 재계약하자 아니면 나가겠다. 라고 제시하시구요.
임대인 정도면 왠만하면 돌아가는 사정알거고, 아무리 사정을 몰라도 부동산이랑 얘기해보고 126퍼 기준으로 재계약해줄겁니다.

안해주면 어쩔수없는거에요 대출이 된다고해도 보증이 안되니 제정신이라면 당연히 나가야죠.

로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다.

이전 다음 목록