혹시 증여 절세방법에 대해 잘 아시는분 계실까요

잡담고민 23 3796 1 2025.02.06 17:17

3억 5천대의 아파트를 증여받기로 했는데 어떤방식이 절세에 가장 유리한지 방법을 알고 싶습니다.

부담뷰증여? 이건 대출까지 얻어서 가져오는걸로 들었는데

이아파트는 대출이 없는상태여서 그냥 쌩으로 증여세내고 받는 수밖엔 없을까요?

23 Comments

53 카이엔게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 17:24

증여는 10년 합산이고 1억원 단위로 세율이 확 뜁니다.
1억원어치 지분으로 증여 받고, 10년 후에 또 1억 증여 받고 하는 식으로 하면 모를까 한방에 받으시면 딱히 줄일 방법이 없어요.

25 17살차이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2025.02.06 18:03

답변 감사드립니다.

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39 안다미로게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 17:33

증여세 안낼정도로 대출 받고 매매하신후
현금으로 받아서 대출 갚아나가시는게 좋을듯

25 17살차이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2025.02.06 18:06

대출을 받고 매매한다는게 어떤 말씀이실까요? 부모님의 부동산을 제가 대출받아서 산 뒤에 부모님께 현금으로 받아서 그 대출을 갚아나가란 말씀이실까요?

59 짹짹쿵게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 22:56

아뇨 .....3억 5천이면
2억 5천을 부모님이 대출을 받은상태로 증여를하면
실질적으론 빚 제외 1억을 받으시는거잖아요

38 전사소녀네티게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 20:15

그냥 물려받는 조건이라면 세금 피하긴 어렵구요
본인 자금으로 특수관계인매매로 시가의 30%로 저가 매수하실 순 있습니다(합법)
약 2.5억으로 매수하는거죠

다만 본인 자금으로 그냥 사는 개념이기 때문에 본인 자금이 어떤 형태든 들어가죠
대출이든 뭐든

27 아오아d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 21:08

시가와의 차이가 5%이상 차이나면 증여세 뭅니다.

38 전사소녀네티게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.07 21:59

양도세만 해당됩니다
그리고 제가 실제로 이렇게 했고 세무조사까지 받았지만 증여세 납부 하지 않았습니다

국세청블로그 참조해주세요
https://m.blog.naver.com/ntscafe/222857916540

27 아오아d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 21:13

제일 일반적인건 부담부증여입니다.
그리고 부모님한테 받으시는거라면 5천만원이 기본적으로 공제됩니다.
그리고 부동산담보대출 같은걸로 2억정도 받으시면 1억5천에 5천 공제되고 1억원에 대한 세금 1,000만원 정도가 나오겠네요.

25 17살차이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2025.02.06 21:18

그냥 깡으로 받아서 증여 4천정도 물어내는것보다 2억 대출에 대한 이자가 3천이상으로 안가도록 하면 그게 더 이득이겠네요..

27 아오아d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 21:20

대신 부모님께서 2억원에대한 양도세를 내셔야되는데
증여하시는걸로보면 1세대 1주택은 아니실것같고, 다주택자라면 양도소득세가 좀 나오실수도있습니다.

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27 아오아d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 21:21

2억원대한 양도세가 아파트 취득가액이 얼마냐에따라 달라지긴하지만 취득가액이랑 양도가액이 엇비슷하면 거의 안나옵니다

25 날강두메씨게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 21:33

세무사 상담 15만원정도 합니다.
3명정도 상담 받으시면 가닥이 잡힙니다.
1000만원이상 절세 할 수 있습니다.

27 아오아d게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 21:45

솔직히 이정도면 3명정도 받을필요도 없고 1명한테 가서 상담받고 하셔도 될겁니다

14 diakxp게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 22:18

상속증여 전문으로 상담해서 쪽지 보냈는데 무슨 오류인지 전송이 안되네요 ㅜ

14 diakxp게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 22:21

필요하시면 쪽지주세요, 주업무라 금방 방법 알랴드릴게요

17 쿠즈쿠즈게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.07 21:46

탈퇴한 아이디라고 떠서 쯕지가 안보내지네요ㅜㅜ

14 diakxp게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.11 09:36

글쓴이랑 같은분인가요?? 카톡이든 번호든 댓글로 남길게요

38 페페독스게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.06 23:37

건물 증여세 절세 별거 없습니다. 증여재산평가가 핵심입니다. 그리고 부담부증여하면 어차피 부모님이 양도세 내야해서 비교해봐야 알 수 있습니다.
어차피 증여받고 나중에 파실 땐 1세대 1주택 비과세로 돌리면 되니깐 증여받는 아파트 최대한 증여재산가액을 낮추는 방법을 찾아봐야합니다.

41 000aas게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.02.07 00:05

올해 상속 증여한도 2억으로 변경됫고
차후 5억까지 완화된다고하니
급한거 아니면 그냥 기다렷다가 증여받을듯요

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