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월세집이 경매 넘어가는데요

7 돼지갈비게시물검색 코멘트검색 전체게시물

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잡담고민 7 8638 2 03.30 16:43

집주인이 은행 대출금을 못갚아서 강제경매 넘어갑니다.아직 경매전이구요.저는 법원가서 권리금 배당?뭐라던데..암튼 그거 제출했구요.이 상황에서 제가 집주인하고 매매가 되나요?

7 Comments

48 아내는안에싸서아내게시물검색 코멘트검색 전체게시물 03.30 17:10

권리금 배당은 경매 진행후에 낙찰자가 생기면 그때 발생해서 받는거고
매매를 하는게 아니라 경매진행때까지는 월세 납부 안하고 기다리시면 됩니다.

7 돼지갈비게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 03.30 17:47

매매는 안된다는거네요.월세 계약기간은 끝나고 그냥살고있는데 나중에 보증금에서 까지는거죠?

32 rfvbn게시물검색 코멘트검색 전체게시물 03.30 17:48

매매 당연히 됩니다
등기부등본 발급 받아서 권리관계가 복잡하지 않고 채권최고액이 얼마인지 확인하신 다음에 매매가격에서 보증금을 뺀 가격이 채권최고액 이상이면, 매매대금을 매도자에게 지급하지 않고 채권자에게 바로 지급하시면 위험할 것도 없습니다
쉽게 말해 1억 짜리 집에 8천 저당 잡혀 있고, 내 보증금이 1천만원이면, 내 보증금을 계약금으로 하고 잔금 9천 중 8천을 저당권자인 매도자의 채권자에게 지급하고, 1천만원만 집주인에게 주면 됩니다
복수의 저당권이 설정되어 있고, 저당권의 전체 합산 금액이 매매가격을 초과한다면 매매는 너무 위험하고, 경매에 참여하시는것도 가능합니다
잔금을 저당권자에게 지급한다는 특약을 매도인이 거절하면 많이 위험합니다

13 닉구하기귀찮아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 03.30 18:07

은행 대출금 뿐이라면 차라리 갚고 사버리면 깔끔하지만 등기 살펴보세요. 경매에 넘어갔다면 의외로 여러군데서 저당잡았을수도 있습니다. 그렇게되면 매매보다는 차라리 입찰하는편이 나을수도 있구요. 권리관계 잘 따져보시길 바랍니다.

34 연류우게시물검색 코멘트검색 전체게시물 03.30 18:49

어느 지역에 보증금이 월세가 얼마인지 모르겠지만 대략 보증금 3000에 월세 100~110 신축 기준으로 잡으면 경매아직 시작도 안했으면 대략 2~3차 정도 떨어질꺼 생각하면 월세 안내고 버티는것도 이득일수도 있습니다 보증금 그냥 다 깐다 생각하고 사는겁니다

8 brisa11게시물검색 코멘트검색 전체게시물 03.30 20:02

보증금 적으면 월세는 손해는 크게 안볼겁니다 경매 낙찰까지 2년이상 걸릴거에요
집주인한테 절대 월세든 뭐든 주지마세요

45 규규규르게시물검색 코멘트검색 전체게시물 03.30 22:33

집주인이 세금 체납한거 있는지 확인해보시구요, 왠만하면 보증금 받아서 이사가세요, 권리분석은 가까운부동산 가서 받아보시고 꼭 사야할 이유가 있으면 사세요

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