보증금 반환 신청해보신분

원룸건물이 경매에 넘어가서 구청직원인지 6월말일까지
이사가라고 내용증명을 각 세대에 공문을 주고있더라고요
그래서 이사할집을 이미 찾았고 이사를 가야되는데
보증금이 필요해서 첫날 통화하니 주겠다고 하더군요
근데 그다음날은 월세 거래내역 증빙해달라고 해서 다보냈고
오늘은 계약서상 들먹이면서 반환못하겠다고 합니다
집주인 말은 퇴거는 최소3개월전부터 해줘야되고 원룸계약서에
내용을 다시 들여다보랍니다 이말은 그냥 배째라는식으로 나오는것 같은데 하루하루 핑계대고 둘러대는데 열이 존나 뻗치는데 그래서 확인해보니 자동연장 계약은 명시된 내용은없습니다
계약서상서류에는 2024년 4월2일 계약 1년 2025년 4월2일
계약종료 2026년 현재 5월20일 재계약 갱신 안했습니다
자기말로는 계약안해도 자동적으로 1년 재계약된다고 합니다
말도 안되는 소리를 계속지껄이는데 내용증명서를 먼저 보내서
공문 협조를 하고 그다음 임차권등기 보전 반환 민사소송을 진행하는편이 나을련가요?
그리고 추후 알아보니 경매 넘어간 건물 세대주 5분이 전세입자들인데 아직까지도 반환 못받고 임차권등기 소송만 3건이 걸려있다고 들었습니다 주변에 말로 또는 미디어 통해서만 들었지 이런일이 벌어질지는 상상도 못했네요.. 혹시 이쪽관련 해서 정보좀 부탁드립니다