월세사는집이 강제 경매 낙찰 후 새로운 주인이랑 통화했는데요

잡담고민 7 3298 1 08.03 16:14

저는 아직 보증금도 못받고 집주인은 오늘 잔금 치룬다는데 일주일 이내로 집 비워라는데 이게 말이 되나요?
자기들도 급하게 이사와야된다고ㅎㅎ어떻게 하면 되나요?조언부탁드립니다

7 Comments

42 213124ㅇㅁㄴ게시물검색 코멘트검색 전체게시물 08.03 16:28

전입신고를 한 날짜가, 등기부등본상 집주인의 가장 빠른 빚(근저당권, 가압류 등 '말소기준권리')보다 빠르다면 질문자님은 '대항력'이 있습니다.

아니라면..
새 집주인과 원만하게 협의하여 이사 기간을 조금 더 확보하거나 소정의 이사비(명도비)를 지원받고 집을 비워주는 방향으로 협상하는 것이 현실적입니다.

7 돼지갈비게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 08.03 17:22

대항력이 없습니다.ㅠ
일주일내로 어떻게 비우나요ㅜ집도알아보고 계약하고 대출받는시간도있는데ㅜ

45 자연에게시물검색 코멘트검색 전체게시물 08.03 17:53

GPT발 검색으로 답글 대신하는점 미리 사과드리겠습니다.
제 개인적인 생각도 아무리 집주인이여도 무조껀 집빼라고 강제집행할수 없을텐데 GPT도 그렇게 이야기하니 참고되시길바라겠습니다.

GPT피셜.
일단 결론부터 말씀드리면 새 집주인이 "일주일 안에 무조건 나가라"고 요구한다고 해서 반드시 나가야 하는 건 아닙니다.
보증금을 돌려받지 못한 상태라면 더욱 신중하게 대응하셔야 합니다.

다만 상황에 따라 권리가 크게 달라지므로, 아래 내용을 확인해 보세요.

1.전입신고를 했는지
2.확정일자를 받았는지
3.보증금 액수가 얼마인지
4.경매 개시 전에 이미 거주 중이었는지

만약 전입신고와 확정일자를 받은 상태라면, 보증금을 돌려받기 전까지는 함부로 나갈 필요가 없는 경우가 많습니다.
오히려 보증금을 받지 못한 채 집을 비우면 권리 행사에 불리해질 수도 있습니다.

새 집주인에게는 이렇게 말씀하시면 됩니다.

"저는 아직 보증금을 반환받지 못했습니다.
법적으로 권리를 확인한 뒤 이사 일정을 협의하겠습니다.
일주일 안에 집을 비우기는 어렵습니다."

또한, 새 집주인이 낙찰을 받았더라도 강제로 문을 열고 들어오거나 짐을 빼낼 수는 없습니다.
정말로 강제집행을 하려면 법원의 절차를 거쳐야 합니다.

지금 당장 해야 할 일은 다음 세 가지입니다.

1.등기부등본과 경매 사건번호를 확인합니다.
2.전입신고일과 확정일자 날짜를 확인합니다.
3.법원 경매 배당 요구를 했는지 확인합니다.

66 비와이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 08.03 18:13

일주일 안에 집을 꼭 비워야 하는 것이 아닙니다. 1달 정도 기간으로 협의하는 것이 좋을 것 같습니다. 그 이상의 기간은 인도명령 명도소송 등으로 강제 집행이 될 수도 있습니다.
낙찰자가 급하다면 최대한 협상을 하셔서 이사 비용이라도 최대한 받으시고 이사를 하시는 것이 좋습니다. 지금은 최대한 빠르게 새롭게 이사 갈 집을 하루라도 빨리 구하시는 것이 최선의 방법입니다.

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8 brisa11게시물검색 코멘트검색 전체게시물 08.03 20:31

보증금이 많으셨나요?
경매들어간다는 연락받고 낙찰까지 1-2년은 걸렸을텐데 그때 월세를 안주고 사셨으면 보증금 거의 뽑으셨을텐데요..
저는 전세로 살다가 전세금을 다날려봤었습니다..ㅠㅠ
낙찰되면 결국 비어줄수밖에 없어요ㅠ

32 hohoho3efw게시물검색 코멘트검색 전체게시물 08.04 03:16

낙찰자도 강제집행하려면 부담이 있을겁니다.
경매시 법원 강제집행은 다른강제집행보다 빨리 처리해주기때문에 1~2달안에 강제집행나올수는 있습니다만,
강제집행시 아무리 작은 방이라도 비용이 1~2백은 우습게 나옵니다.

물론 강제집행비용은 글쓴이분에게 청구가 가능하지만,
민사다 보니 기간이 오래걸리고 받기가 까다로운 금액이라 왠만하면 어느정도선에서 합의볼생각은 하고있을겁니다.
터무니없지만 않으면 급하게 고시원이라도 갈 보증금과 이사비정도 받는선에서 합의해보세요.

낙찰자가 더럽게 까탈스러운경우에는 "합의없고 강제집행후 비용청구소송한다"고 하면 머리아픈데, 그럴경우 강제집행 하라고 하고 계고장 날아오고 강제집행 시일 직전까지 버티다가 이사 가셔도됩니다.
강제집행해서 물건 집행되면 돈내고 다시 가져와야하기때문에 왠만하면 짐 빼시는게 좋긴합니다.

48 아내는안에싸서아내게시물검색 코멘트검색 전체게시물 08.05 01:41

그전에 얼만큼 사셨는지나 보증금 월세 이런걸 올려야지 도와주던가 하죠
그냥나가라는데요 이런식으로 하면 뭐라 드릴 말씀도 없습니다

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