아파트 분양관련 청약과 대출에 대해 궁금합니다

잡담고민 6 1704 0 2020.09.16 20:08

혹시 아파트 청약 당첨 되신분이나 대출 관련해서 자세히 아시는분 도움좀 구해봅니다.제가 일주일뒤 분양가 3억 정도 하는곳에 청약을 넣어볼까 하는데요 현재 보유 자금은 당첨 됐다는 전제하에 계약금 10% 3천만원 +옵션 계약금 대략 300만원 총 3천3백만원은 마련 되어있구요 현재 시세 1억3천 정도되는 아파트 한채 거주중 입니다. 질문은 현재 3천3백 계약금 외에 여유자금은 하나도 없습니다 그리고 아파트 중도금은 후불제 조건이라고 하더군요 여기서 후불제란 중도금 대출을 해주되 이자가 있다는 애긴가요? 이자가 얼마고 갚아야할 기간은 어떻게 해주는건가요? 이돈들 갚는 기간은 언제까지 인건지?? 입주시에도 30% 에 대한 자금이 없는데 이부분도 대출이 가능한지요? 청약 당첨은 됐으면 좋겠고 돈은 거의 빌려야 할것 같고ㅠ 금융권,부동산 관련종사자 있으신분 도움 좀 부탁 드립니다..

6 Comments

44 magico게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2020.09.16 20:22

법 바껴서 수도권이면 불가능해보이는데요. 지방이라 해도 대출 한도가 낮아져서 계약금포함 50%이상은 보유해야되는 걸로 알고 있어요 자세한건 네이버 검색해보세요 2017년 7월 이전이면 계약금만으로 대출 가능했는데 지금은 안되요 예전엔 잔금도 대출해줬는데 지금은 잘 모르겠네요
후불제는 말그대로 중도금 먼저 내주고 분양받고 그다음부터 원리금 상환 하는거구요 당연히 대출이니까 이자 내죠 분양하는 건설사와 협업하는 은행의 분양하는 곳에서 가까운 지점에서 보통 파견나와서 대출하구요 대출금리는 그때마다 다르니까 모델하우스 찾아가서 물어보세요 발품 안팔면 모릅니다. 보통은 30년원리금 균등상환으로 대출해줘요 저도 비슷하게 구매했는데 현재 월 140정도 내고 금리 3.2% 고정금리인거 같은데 기억이 잘안나네요. 친구밀로는 요새 더 낮아졌다던데 가서 물어보세요. 거기에 법무사비용이랑 등기비용이랑 하면 추가 대강 200정도 들어갑니다.
그보다 자가로 거주하시면 분양받고 파실거면 상관 없지만 종부세랑 재산세도 생각해보시고 결정하세요. 게다가 2년보유 2년거주 못하시면 양도세도 내셔야하니까요

102 차태식게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2020.09.16 20:28

중도금대출은 청약 되고 계약금 넣고 시공사에서 단체로 은행끼고 하는거 에요.이자6.7프로 였나..암튼 이자 드럽게 비싸요.대출기간은 입주 할때 까지 입니다.계약금10%+중도금60%+잔금30%=분양대금 인데.계약금만 들고 계시니..청약 되도 문제내요. 입주할때 담보 대출 받아도 70%(계약금+중도금)즉 잔금 30%는 가지고 계셔야 됩니다. 등취득세도 내야되고요. 지금은 법이 바꼈는지 모르지만 ..제가 올해 4월에 입주한 기준 입니다

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17 qhgoahgo게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2020.09.16 21:17

지역을 알아야지 상담이 가능한부분이고

처음 계약금 10프로만 있으면 나머지 중도금 60프로 대출 받으시면 되고 ( 이자 납부 ) 입주할때 ( 2년뒤) 지역에 따라서 LTV 맞춰 대출이 가능합니다.

투기과열지구 일 경우 LTV 50프로 제한으로 되어있어 입주시에 분양가 50%는 가지고 있어야합니다.

그리고 자신의 능력에 따라 신용대출이나 기타 다른방법이 많은데 이건 전문가 상담을 통해 진행하시는게 좋습니다

54 아담무사시게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2020.09.16 21:49

분양 받고자 하는 지역은 전북 완주군 삼봉푸르지오 아파트 입니다 전매1년 제한 있다고 들었고요 저는 실거주 목적이고 60% 중도금 대출은 후불제이긴 하지만 가능 하다는 얘긴가요?입주시 까지 상환을 못하면 분양 받은 아파트로 무슨 담보 대출로 전환하는 얘기를 얼핏 들은것 같구요 입주시 나머지 30% 잔금은 현재 살고 있는 아파트 팔고 메꾸면 되는거 아닌가요?

41 큐프게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2020.09.16 22:33

문제 없어 보입니다. 주담대로 중도금 매꾸고 현재 아파트 시점 잘 맞춰서 잔금 처리하고 만약에 실거주 목적임에도 불구하고 당시에 돈이 안된다고 하면 전세주고 지금 아파트에서 좀 더 살다가 들어가셔도 됩니다.
어디까지나 수도권이 아니니까 크게 문제없어 보여서 말씀드리는 것이지만, 분양공고문부터 시작해서 은행 상담까지 직접 발로 뛰면서 궁금한거 처리해나가는게 좋습니다.
다만, 완주군 청약은 100% 당첨인가요.. 부럽네요

29 클리토리스게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2020.09.16 23:56

주담대 + 신대 대출 두개 받을수 있는데 지역내 DTI DSR % 범위내 받는걸 알아보시고요~
조정지역이면은 LTV 60% DSR DTI 50% 이건데.. 전북? 이라고 하셨죠? 해당사항없이 더 높게 나오고요.
비조정지역이니 본인 소득이나 기업체 규모 신용 등으로 더 상향도 됩니다.
단, 다른 대출이나 문제가 없을시

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