집 매매.. 읽어주세요..심각 ㅎ

잡담고민 26 8070 4 2021.01.09 01:34

집 매매 관련해서 아주 고민을 하고 있는 30살 청년입니다 ..

현재 저는 통장에 4500만원 있고 주식으로 1000만원 정도 있습니다

가장 고민인게 매매가 3억 초반 정도의 신축 아파트를 대출을 상당히 끼고 살것인가.. 아님 1억 중반에 년식이 된 아파트를 살것인가 입니다..앞으로 살기에는.신축에 보안도 잘되어 잇는 곳으로 가고 싶지만 현실은 너무 버겁습니다. 금액적으로요..(두곳다 평수는 같음)
그리고 살게 될 아파트는 1년안에 결혼을 하고 살집이라는 가정하에 피드백 주시면 감사하겠습니다!!

26 Comments

40 카카루3게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 01:38

이걸 고민하실 필요가 있나요??
전자가 이상한 위치에 너무 비싼가격에 나온게 아니면 무조건 전자로 가세요
신축이 아파트 값오르지 구축은 존나 늦게 올라요. 주식하시는 분이면 재태크 겸 살집으로 사시는걸텐데
빚내는걸 두려워하면 돈 못법니다.

44 성기사이즈리얼게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 01:44

은행 대출이자보다 집값상승률이 훨씬 높습니다. 사회초년생은 집값 80퍼센트까지 대출받을수있으니 무조건 신축입니다.

59 롱롱퍼프게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 02:02

1번이죠.
그러나 2번이 재건축사업이 예상되거나 진행중인 저층 아파트라면 2번을 선택해서 몸테크를 하겠습니다.
2번을 선택하면 많은 시간이 소모되고 배우자의 동의가 필요하다는 단점이 있지만,
조합원 자격이되면 적은 자본으로 큰 이익실현 또는 신축 아파트를 얻을 수가 있습니다.

53 나이뚜222게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 02:08

대출이 가능한 집으로 하세요. 투자목적이면 신축, 내집마련위주 후자.

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41 응꼬게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 02:57

지역이 지방쪽인거같은데
집값 거품빠질날 멀지않았습니다
꼭 매매를 원하신다면 어쩔수없지만
전세 추천드립니다
1년안에 결혼도 하신다니... 더 더 좋은집으로 가실수있는 여건을 만드실수있을겁니다

54 태와니22게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 03:50

대출금 값고도 생활에 지장이 없으면 무조건 전자 아닌가요

62 토렌트판독기게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 04:00

무조건 신축이요 구축은 매도치기도 힘들어요 무조건 신축으로 매매하세요 2년 전세살이하다 평생내집마련못하고 격차못좁혀서 떠돌이해야됩니다

36 호홇게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 04:15

당연히 능력 여부에 따라 갈리죠 결혼생활 하면서 빚을 같이 갚아 나갈 경제 능력이 있으면 신축이 훨씬 좋아요, 연식이 10년 이상된 집은 손볼 곳이 생각 보다 많을수 있어서 추가 보수 비용이 들수도 있고요.

39 침대는과학게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 05:09

위치와 재개발 계획, 앞으로의 발전가능성 등을 보고 결정하겠습니다.
큰 차이 없다면 무조건 무리해서라도 신축아파트입니다!!

44 빵야게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 06:38

전 매매보단 전세로 2년정도 사신다음에
특공 노리시는게 나으실것같아요.

35 혀언빈게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 07:54

동의합니다 어설프게 집사면 나중에 후회합니다 청약노리세요

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33 7럭키보이7게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 08:00

직장도 보시고 위치도 봐야죠
직장을 옮길 수 있는 상황이면
매매보단 전세이구요.
신축과 구축이면 당연히 신축이죠..
위 상황을 고려해 봤을때요.^^
하지만 두분이 꾸미는거 좋아하고
나만의 스타일이 필요하다면
구축 리모델링도 나쁘지는 않다고 생각이 들지만..
전 그래도 신축에 한표입니다.ㅎ
저도 이번에 집 매매할때 14년된 아파트
거의 올리모델링 견적이 7천 정도 나왔는데 신축(2년된) 아파트랑 가격이 같아지더라구요..
그래서 그냥 신축 아파트 갔습니다.^^
좋은집 매매하세요~^^

46 코리안허슬러게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 09:11

집 매매하는 순간 특공은 못해요. 지방이신거 같은데 지방마다 다르겠지만 앞으로도 신축 아파트 건설은 쭉 이어질걸로 보이고 그러면 전세사시면서 특공으로 괜찮은데 청약 도전하세요.

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25 캅캅게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 09:20

월 수입이 어떻게 되는지 모르지만 80프로 대출은 비율이 많이 높은 것 같습니다 조금 더 저축을 하시고 신축 아파트 노려보시는게 좋을 것 같네요..

43 개탬게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 09:55

저도 작년에 신축 3억 초반, 15년된 아파트 2억 사이에서 많은 고민을 했습니다. 두곳의 거리는 200m 정도였고요.
최대한 빚을 적게, 초등학교 인근(구축 아파트에서 횡단보도 건너면 바로 초등학교라서)메리트로 최소 아이 초등학교 졸업까지 버텨보자 심정으로 구매를 했지만.....아직 애기가 없어서 그런지 더 빚을 내서 신축을 갈걸 하고 후회는 종종 합니다.

51 상꼬게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 10:03

당연지사 대출받아서 신축으로 이사가는게 좋지 않나요?

37 나라의중심avsee게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 11:04

구축이더라도 대단지 , 동네 인프라 좋은 곳

41 vcxz21게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 11:07

당연히 전자입니다.

28 Juninho게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 11:38

인생 분기점 수준의 중요한 일을 야동 사이트 와서 묻다니요.

23 스닠게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 11:56

윗분들은 너무 구축에 부정적인데
교통 학군 등 입지, 자리좋은 구축이면 구축 사도 됩니다.
재건축 재개발 이슈가 있으면 금상첨화구요

그게 아니면 신축이 더 바람직한 선택이구요..

37 앙기모똭게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 12:38

제가 20대 후반인데 18년정도 한 집에서 살았습니다.
인천이구요. 18년동안 5천 올랐습니다.
근데 아버지가 비슷한 시기에 샀던 집들이(부천) 재건축되어 2014년 2015년 입주를 하고 3억 5천이었다고 합니다. 현재 5-6억 이상 가구요.
재건축 된 집 평수는 대부분 30,40평 초반
현재 집은 50평 초반(18년 산 집) 어머니는 투자에 욕심이 없으셔서 아쉽지만 집이 살기만 하면 되지 않냐 하십니다.
돈을 불릴 욕심이 없고 편하게 살자 = 연식 된 집
집으로 돈 벌어보자 = 신축
공식인 것 같아요 부천도 하나도 오르지 않다가 문정권 들어서고 엄청 오더라구요

37 앙기모똭게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 12:40

아 그리고 오래된 집이라고 안 오르는건 아니더라구요 광명 사거리쪽으로 하안마을 10단지?? 거기 할머니가 이사가셨는데 1년만에 2-3억 올랐다고 하네요(40년 된 집)

44 magico게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 12:57

위치가 중요한데 위치를 빼놓으셨네요. 직장과의 거리 대중교통 학군 편의시설 자연경관 등등 집값에 영향을 주는 것들은 많이 있는데 단순히 신축이냐아니냐가 문제가 아닌 거 같네요

46 은근살짝게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 15:11

지방이기때문에 분양아파트 당첨으로 로또를 이루는거는힘드니, 이후의 매매 용이성. 가격상승 여력, 신혼인점, 구축입주시 리모델링 값 등을 고려하면 신축이 좋아보입니다. 단 신축입주시 모자란돈을 대출로 충당한다면 2억5천 빌릴경우 월이자는 30년 원리금 균등상환 2.5프로 이자 기준 52만원. 원리금까지 실제나가는돈은 99만원입니다. 월급에서 지출비용 다 합져서 대출금을 갚을 여력이 되는지 보시면될듯 합니다. 참고로 2억7천 빌리면 107만원정도네요.

11 dhejsns게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.09 16:19

가격보단 입지인데 지방은 입지를 덜 타요

41 오미김게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.01.10 09:18

저금리시대. 가점챙기며 기다리거나 신특 노릴것 같으면 전세살며 청약기다려보시고, 아니면 능력되는데까지 영끌해서 수도권 갭투하셔요. 지방이면 굳이 자가일 필요가 없다고 봅니다~

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