부동산 투자 및 월세 보증금 대출 고민

저희는 참고로 결혼한지 6년이 되어가는 신혼부부이며
현재 거주하는 곳은 사택(회사 소유) 입니다. (6년 거주)
결혼 할 때 4천만원 가지고 시작하였고
지금은 서울에 가로주택정비사업 조합설립인가 난 구역에
2억짜리 빌라 하나 (세 안낌. 전부 제 돈)
가로주택 정비사업 조합설립 직전인 구역에
1억 9천짜리 빌라 하나 (7천 전세. 1억2천 제 돈)
총 3억 2천을 투자 해놓은 상태이며, 추후 아파트로
건축이 될 예정입니다.
문제는 제가 가진 현금을 모두 털어 부동산에 투자하는 바람에
제 수중에는 현금이 없습니다. 한마디로 사택을 나가면
실 거주 할곳이 없는거죠.
이것은 제 판단 입니다.
저는 절대 전세로 거주하지 않는다 라는 마인드가 있습니다.
전세금을 집주인한테 묶어둘 이유가 없는거죠.
그 전세금으로 집주인은 또 투자하여 돈 벌을텐데.
그래서 저는 월세를 살을 생각입니다.

참고로 신용등급은 1등급 960점이고
와이프와 맞벌이 하기에 한달 수입은 천만원 정도되고
600정도 저축하고 있습니다.

문제는 사택을 오래오래 살면 정말 좋겠지만
제가 사업에도 꿈이 있어 회사를 나갈 생각도 하기에
사택을 나가면 월세를 잡아서 나가야 되어
월세 보증금 대출을 받고 싶은데,
1세대 2주택이다 보니 규제가 많은 것 같습니다.

금융권 종사 하시는 분들의 조언을 듣고 싶습니다.
두가지인 것 같습니다.
1. 사택에 오래오래 살아라
2. 월세 보증금 대출은 어디는 나올꺼다.

1번은 저도 알고 있기에 월세 보증금 대출을
받을 수 있는 곳이 있을지 궁금합니다^^;
고수 분들의 조언을 얻고 싶습니다.