전세집 구하려고 하는데요

잡담고민 9 2340 0 2021.02.17 19:25

형님들 사회초년생입니다 ㅎㅎ

몇번 글을 적었지만 역시 아씨 포럼게시글만큼 정성어린 형님들의 댓글을 받을수 있는곳은 잘없더라구요 ㅠㅠ

다름아니라 전세집을 구하려는데 원룸 또는 미니투룸 입니다

원룸이란게 건물주가 있는거고 대부분 알아보니 건물20억 내외에
근저당이 4-5억은 잡혀있더라구요

저희 아버지께선 근저당 잡힌 건물에는 전세 절대 안된다 하시는데
또 지인들 보면 다 그런집에 전세 들어가더군요...

만에하나라는 모르는 일이 있을수 있지만 ㄷㅐ부분 원룸이 이런가요??...

중소기업대출해서 전셋집구하려는데 이마져도 힘드네요 하하...

읽어주셔서 감사합니다

9 Comments

19 standard5게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 19:27

근저당안잡힌 전세집건물이 얼마나있을까요....

정말 돈많은 집장사꾼아니고서야 ㅎㅎ

25 캅캅게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 19:30

집주인들은 여러채 돌리는 경우가 많아서 근저당 잡히는 것이 대부분입니다.. 건물로 대출해서 그 돈으로 또 건물 사고 대출 집 대출 집 반복이죠..

60 가족끼리왜이래게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 19:35

건물 20억 짜리에 근저당 4억 정도면 큰 금액이 아닙니다

1 회가좋아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 19:52

예를 들어드릴게요 매매가격이 20억인데 세대수가 4세대이고 근저당(은행대출) 5억일 경우
건물주가 경제적인 여건으로 힘들어 집이 경매로 넘어갈 경우 80%~90%미만으로 경매로 넘어가기 때문에
20억매매가격의 80%는 15억 또는 17억 이란 소리입니다.
자그럼 15억이으로 경매로 넘어갈경우 은행대출 근저당이 가장 우선순위로 받아갑니다.
5억빼고.. 그럼 나머지 10억 세입자 모두 4명이 전세로 들어왔을 경우 전입신고후 확정일자 받은 순서대로
돈을 받아 갈 수 있습니다. 세입자 한명한테 2억씩 전세를 내줬을경우 해당 건물이 넘어갈대 모두 돈을 받아갈수 있습니다.
하지만 근저당이 건물매매가격의 50%가 넘게 잡히거나.. 모두 전세로 세입자를 들여서 계산해봤을때
건물 경매로 넘어갈때 내가 마지막 후순위로 밀린다? 그럼 그건물은 절대 들어가면 안되는 건물입니다.

16 kbjloverrrr게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.02.17 21:50

와 답변 감사합니다 ㅠㅠㅠ

46 은행사거리게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 22:03

감사합니다. 지나가다 읽었습니다.

1 회가좋아게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 22:20

저도 전세 살때 이런 문제로 힘들뻔 한적이 있어서요..
매매가 대비 근저당이 5억이면 매우 적습니다.
암튼 도움이 되셨다니 기분이 좋네요

25 용죽게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.18 17:00

좋은 답변 감사합니다. 확실하게 이해가 됐어요

48 뚜뚜루뚜뚜뚜게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.02.17 22:37

중기청 받고 전세보증보험 들면 그나마 안심
거기다 근저당도 적으면 걱정 없는거죠

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