인생선배님들 인생계획 조언부탁드립니다

7월 전세만기가 됩니다 오피스텔 거주였고
8평짜리였는데 나이도32이고 전세떠돌이가 아니라
실거주지로 자리잡고 싶어 고민중에있습니다

전 강원도춘천에서 일을 하고있고

모은돈은 대략 7월까진 주탁청약9백만
전세오피스텔 7천 연금 매달20씩 천만
현금보유 4500정도 될것같습니다
그중에 사용할수있는돈은  전세7천 현금보유4500
1억1500정도일텐데  원주기업도시 매매가보니
2억2천정도 25평대 ㅇ볼수있더라구요
매매해서 실거주지로 삼는게좋을까요

아니면 전세연장을하고 청약노리는게 좋을까요..

원래 제 1차 계획은

이번주  차계약 4천
나머지 7500 과 대출받아 매매할 계획입니당

조언부탁드립니다ㅠ