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청약 관련해서 질문드립니다 !

33 prevalent게시물검색 코멘트검색 전체게시물 잡담고민 14 2317 0 2021.04.16 21:18
먼저 20대 주택청약 경험이 없음을 미리 밝힙니다.. ㅠㅠ
제가 주택청약을 전매제한이 없는 아파트에 신청해서 당첨이 되었습니다,  그런데 중도금을 생각보다 많이 내야하더라구요. 그래서 포기할까 하는데
오늘 당첨발표만 받고 계약일까지는 조금 남았습니다. 포기하게되면 주택청약때 사용했던 통장이 그대로 유지가 되나요?
당첨되면 그 통장은 다시 못쓴다는 이야기를 들어서요. 관련해서 어떻게 되는지 궁금합니다.
그리고 전매 자체가 불법인가요? 중도금까지 지불하고 전매계약은 합법 아닌가요? 몰라서 여쭤봅니다
도움이 될까 상품 관련 설명 사진 첨부합니다.
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14 Comments
43 키느게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 21:26  
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1포기하면 날아갑니다
2.중도금은대출로합니다 거의대부분요
3.전매제한없는곳에서 전매하는건 불법이아닙니다
4. 사진은 다장점인걸요?
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43 키느게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 21:28  
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여기저기  계약전에전화해서 몇군데는  판다고  몇군데는 산다고  하면서 전화해보세요  피붙어있다면 들고가시는걸추천  물론 생애첫주택은 날아갑니다.
0
43 키느게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 21:28  
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지역마다 조금씩다르니까 확인해보셔요~!
0
33 prevalent게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.04.16 22:51  
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아 생애 첫 주택은 더 플러스 옵션이 있나요? 그런게 있는줄도 몰랐네요
0
1 wisas게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 21:31  
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지역 위치 상권등 따져보세요 투자라고보시고 투자 할 만한 가치가 있으면 해보시고
대한민국에서 부동산은 나쁘지않은 투잡니다.
단점은 묶인다는거.
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33 prevalent게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.04.16 22:53  
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묶인다는게 어떤건지 궁금합니다 통장 말씀이신가요? 돈이 묶인다는 말씀인가요
0
1 wisas게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 22:57  
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윗분 말씀처럼 생의 첫주택은 인생에 단한번 나름 이점을 가지고 가는 청약방법입니다.
우선순위중에서 제일 먼저 되는게 신혼부부 + 첫주택인데 첫주택이 아마 35세 이전에 단한번쓸수있는거죠. 근데 이거 쓰고나면 후에 되기가 쉽지않죠 물론 운빨이지만.
제 생각은 그렇읍니다. 지금 양도세고려해보면 2년이내 팔수없습니다. 그럼 이걸 가지고 계속 이자를 내면서 끌고가야하는데
그만한 경제력이 없으면 결국 다 빚으로 떠안고 가야합니다.
즉 님이 아무것도 안하고 손가락만 빨아도 한달에 몇백 이자를 내는 상황이 벌어져요.
물론 그정도 경제력있으면 상관없어요. 대략 30~40%정도 돈 낼수있고 여윳자금있으면 신경안써도됩니다.
못해도 20%는 운용할 능력이 되면하세요 집에서 도와준다던지.
근데 만약 그정도 경제력이없다? 하우스푸어죠. 물론 카푸어보단 백만배는 낫습니다. 그건 그냥 밑빠진 독에 물붙기고요
집푸어 하면 님이 생각보다 여기에 신경을 많이 쓰게됩니다. 다른일을 못해요. 매달 나가는 돈만 생각해도 암울한데 할수있는게 아무것도 없습니다. 차도 포기해야될수도있고요
다른 지방으로 이사가기도 힘들고, 여행가는것도 안쉽습니다. 그냥 말그대로 묶인다는겁니다.
종합적으로 고려해볼때, 건설3년 양도 2년 총 5년까지 들고갈수있고, 그안에 집값이 안내린다는 보장이 있어야합니다. 그만한 메리트를 가지냐를 잘 평가해봐야되죠
그렇기 때문에 도심지면 좋지만 도외지나 학군,상권이 형성안된 외지면 집값동결떨어지면 마이너스가 될수도있습니다.
인구이동도 고려해봐야하고 상권분석도해봐야하죠. 앞으로 뭐가 들어올지, 학군형성 공원부지 어떻게 형성될지 도시 건설 계획을 보셔야합니다.
인구가 많이 줄고있고 지방은 거의 전멸위깁니다. 상황을 잘보셔야되요 팔때는 당장이 아니라 5년후입니다.
1
33 prevalent게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.04.16 23:01  
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아 이해했습니다. 고민이 많이 되네요. 잘 안알아보고 신청해서 청약통장 날리고 첫주택 기회를 날린것 같아 아쉽네요.. 좀 더 이름있는 힐스테이트 자이 이런곳에 신청할걸 그랬네요 ㅎㅎ 인생경험 세게하네요 ㅠ
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1 wisas게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 23:09  
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위에 조건들을 보세요. 엄청난 혜택입니다. 저런 혜택을 왜주겠습니까? 안팔릴만한 곳이기 떄문이죠.
어느정도 상권형성된곳은 천정부지로 오릅니다. 그럼 당연히? 매물이없죠. 그런데는 전매제한 없는데가 없습니다.
돈이안되니까 저런 혜택을 줄줄이 걸은거죠. 일단 줄테니 알아서 팔아라
저건 계약안하면 첫주택안날라 갈겁니다.
그리고 첫주택을 하던 신혼부부를 하던 어차피 1순위 되면 똑같아요. 가점 주는건 아마 자녀3명이상 뭐 그런거 되야할겁니다. 현실엔 잘없죠 어차피 거기서 거기 운빨경쟁이에요
부동산 조금 해보신분은 알겁니다. 이게 1억오르는것 정도로는 손햅니다. 물론 적금1억 넣는것보단 이득이죠
만약에 님이 산 아파트가 4억정도라칩시다. 이거 유지하는데 연 3000정도. 판매할때쯤 아마 1억 5천 듭니다. 2년동안 잘 유지한다 해도 결국 나가는돈은 비슷해요
결국 양도세가 있기 때문에 님이 팔때쯤 2억정도 올라야 어느정도 손해를 안본다는 계산이 나옵니다.
근데 보통 그정도는 올라요. 거기서 저울질을 잘하셔야 남겠죠. 이건 도심지인지 외곽인지, 광역시인지 아닌지 상권지역인지 교육지역인지 많은 영향이 따릅니다. 잘 생각해보고 하시길 바랍니다.
그리고 요즘 추세는 평수가 작을수록 잘나갑니다. 만약 큰평수를 했다면 포기하세요. 저런 혜택 걸었다는건 제가보기엔 메리트없습니다.
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33 prevalent게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.04.16 23:20  
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84 구 33평정도입니다 제 생각에도 인생경험차 통장만 버린다치고 첫주택이라도 지키는게 나을 것 같네요 제가 당첨된곳은 천안 한양 에코시티입니다 ㅎㅎ..
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51 이큐게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.16 21:33  
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절대포기하시면안됩니다  포기하면 각종 패널티를 받는데 그로인한 장점은 하나도없습니다. 매매를하시든 어떻든 가지고가세요
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33 prevalent게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.04.16 22:53  
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패널티가 뭐가 있는지 궁금합니다. 제가 1순위로 청약 신청했는데 지인에게 물어보니 포기하면 평생 2순위다, 통장날아간다 등의 말을 들어서요. 제가 잘 몰라서 여쭤봅니다
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65 fckm게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.17 00:44  
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일반적으로 대출을 이용하죠. 제게는 참 부러운 기회를 잡으셨네요~ 잘 따져보시고 현명한 판단을 하시기를 바라요!!
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42 keepingkim게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.04.17 00:55  
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윗분들이 좋은 말씀 해주셨네요
일정 부분 이상의 지불능력을 먼저 판단하시고
주거하실지 파실지 전월세하실지 생각하셔서 진행하시는게 좋을거같네요
이미 당첨된이상 선택지는 둘뿐이니 본인에게 이득되는걸 고르셔야죠!
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