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[조공짤]부동산 양도소득세에 대해 잘 아시는분 계시나요?

51 Nylacatt게시물검색 코멘트검색 전체게시물

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잡담고민 8 5794 0 2021.05.17 18:29

18년 7월 경기도에 아파트 청약이 당첨되어
4월에 전세내놓고 세입자가 들어와 살고 있습니다 (2년계약)

나중에 매매할때 양도소득세가 적게 또는 안나오려면
실거주 5년?을 해야한다고 세입자랑 합의해서 전입신고만 하라고 하더라구요

양도소득세는 소유기간보다 실거주 기간이 중요한건가요?

투기제한구역으로 지정되기 직전이라 막차탔다고 괜찮다는 분도 계시고
안전빵으로 할 수만 있다면 전입신고만해서 실거주 하는것처럼 하라는분도 계시는데 어떻게 해야할지 모르겠습니다..

8 Comments

24 자발라게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.17 18:56

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네 실거주가 우선입니다. 9억 이하라면 2년 실거주시 양도소득세 면세 대상입니다. 전입신고 기준입니다.

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30 플램스게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.17 19:25

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지역마다 다릅니다. 요즘은 유튜브가 잘 되어있어 양도세 비과세” 검색하시면 많은 내용이 있을겁니다. 몇개 보시다보면 가닥이 잡히시고 확실히 알고싶으시면 세무소 전화하시면 됩니다. 양도세는
매우 복잡해서 좀 오래 보셔야 할거에요

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50 소등하겠습니다게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.17 19:33

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쉽게 생각하시면 되십니다. 장기로 보유하고 있는 투자자보다 실수요자에게 세금이 적습니다. 물론 주택수가 몇개냐에 따라 다르긴 하겠지만요. 장기보유특별공제도 올해부터 법이 바뀌니 참고하시면 좋을것 같습니다.

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16 Jibbuw2게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.17 21:04

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현재 부동산 3개 운영중입니다
부동산 계산기 어플 다운받으셔서
확인해 보시면 됩니다
그리고 실거주가 우선이긴 하지만
전입신고 해놓으면 새로운 세입자 구해야하는 상황이 왔을때 문제도 생각해보세요ㅎ

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51 낙원동노숙자게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.17 22:20

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조정지역 되기전에 매입하셧으면 9억이하 2년 실거주시에 양도세 면제 입니다.

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51 Nylacatt게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2021.05.17 23:33

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답변주신 형님들 감사합니다
다들 건강하시고 상한가 맞으시길 바랍니다

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49 손끝멋쟁이게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.17 23:35

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조정지역 되기전에 사셨으면 실거주 안하더라도 보유 2년 지나면 양도세 혜택 받으실수 있어요.
유튜브 찾아보시면 내용있고요.
조정지역된 후에 매매하신거면 2년 실거주 필요한거구, 조정지역 되시기 전에 매매하신거면 2년 보유만해도 혜택 받으실수 있습니다.

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17 홍길동뎐파게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.05.22 12:22

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무주택 상태에서 조정대상지역 지정 전에 분양권 계약 체결 했으면 거주요건 없습니다 보유2년만해도 비과세입니다

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