서울시내 아파트 매매 고민 질문드립니다!

안녕하세요,

부동산 매매 관해 회원님들의 의견을 여쭙고자 문의드립니다.

신혼집을 찾아보다 서울시내에 입지나 상태가 좋은 아파트를 발견해 이 아파트를 무리해서라도 지금 매수해야할지 고민이 듭니다.

집값은 8억 수준이고, 자산은 3억, 부채(대출)은 5억을 끌어와야 합니다.
대출자금 조달은 가능하나 매수에 대해 계속 신경쓰이는 부분이 몇가지 있습니다.

- 8억이라는 집값이 최근에 많이 뛴 가격이기 때문에 언제 떨어져도 이상하지 않다는 점
(가파른 상승만큼 하락도 가파를 수 있구요)

- 대출 비중이 높다보니 조만간 금리 인상 시기에 들어서면 원리금 상환에 허덕이게 될 것 같다는 점
(예비신부와 제 소득을 합하면 이자나 원리금이 감당 못할 수준은 아닙니다)

이렇게 리스크가 크지만 매수에 대한 근거는

- 집값이 조정 받을 수는 있지만 그 규모가 크지 않을 수 있고, 더 올랐다가 조정받는다면 현재 가격에서 크게 떨어지진 않을 것이라는 점

- 서울시내인 만큼 장기적으로는 우상향할 것이라는 점

- 어차피 실거주 목적으로 매수하기 때문에 단기적 집값 하락에 크게 신경쓸 필요가 없다는 점

결국 미래는 아무도 모르기 때문에 샀다가 후회할 수도 있고 안샀다가 후회할 수도 있는데요,
회원님들의 의견은 어떠신지 말씀주시면 감사하겠습니다.
(참고로 전세값은 5억 초반 선입니다)