투룸 전세

잡담고민 10 3744 1 2021.06.05 16:44

안녕하세요 28살 교대근무를 돌고 있는 직장인입니다.

기숙사를 이제 나와 혼자 살려고 하는데 주변에 친구들이나 지인들은 다 원룸 월세로 살고 있어서 전세로 살면 2년 뒤에 전세금을 못 봤나요?

금액은 지방이라 예금해지하면 되는데 집주인이 전세금을 안 주나요?

혹시 혼자 살면 관리비 포함해서 공과금이 얼마정도 나올까요?

혼자 살려고 하니 막막하네요 도와주세요 형님들

10 Comments

36 스즈키코하룽22게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.05 17:01

상황에 따라가 아니고 무조건 돌려받는게 보증금인데.. 밑에분이 잘 설명해주셨네요. 집주인 뽄새를 잘 봐야합니다.. 여기저기 빚내서 건물하나짓고 임대업하는 양아치같아보이면 위험합니다.

57 말벅지게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.05 16:51

1. 요즘 전세매물이 없어서 많이들 월세로 거주합니다.
2. 전세금은 집주인이 그 집에 대한 채무가 없는 한 큰 문제는 없습니다.
3. 관리비는 아파트냐 주택이냐에 따라 다릅니다. 부동산에 문의하면 알려줍니다.

9 커다란넘게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.05 18:17

전세문제는 집주인이 집을 담보로 빛(융자)이 많은지 확인해보셔야하고
만에하나 경매로 넘어가게 해당 경매금액 일부로 세입자 보증금을 돌려주는데
계약(전입신고일) 빠른순으로 지급이 되어서
전세금 총액수가 경매후 변제금액보다커지면 후순위는 아예 못받을 수도 있다고 알고있어요

9 커다란넘게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.05 18:20

법적으로 보증금을 돌려주지 않는경우는 세입자가 계약을 어기는 (이중계약, 방에 큰 손해를 남기거나 등등) 경우가 아니면
위법입니다.. 양아치 같은 부동산, 집주인이 많으니 입터는거에 말리지 마시고 잘 알아보시고 거래하시길 바랍니다!

43 탈출게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.05 19:29

법적으로 보증금 돌려받는 게 당연한 겁니다

불안하면 공인중개사한테 전세보증보험 되는 곳 혹은 그 이름은 까먹었는데 전세대출?되는 곳으로 알아봐달라고 하거나 월세로 가세요

45 이기정게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.05 20:33

5천만원 이상이면 전세 보증 보험 들어놓으시구요.. 요즘 전세가 너무 없습니다.. 집값 올라서.. 그리고 월새 내고 나머지 전새 보증금으로 주식이나 코인도박 하는 사람 많음.. 유혹 조심하시구요

43 IIIIlIiIiliil게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2021.06.07 02:19

전세금은 일종의 보증금이구요, 월세랑 다르게 목돈을 보증금을 목돈으로 집주인에게 빌려주고 그 이자(연 1~2프로 공시이자 수준/12개월) 월세랑 퉁치는 개념이라고 보시면 돼요.

법적으로 원금을 무조건 돌려받을 수 있으나, 집주인이 파산신청을 하거나 선순위 담보채권자(일반적으로 전세 들어갈때 등기부등본 띠어봤을때 은행이 먼저 저당권 잡은게 있으면 해당 저당권이 세입자보다 무조건 선순위입니다)가 담보권을 실행한다든지 집주인이 신용불량자 될 각오로 배를 째면 받기 어렵습니다.

전세가 일종의 돈 빌려주고 이자랑 월세랑 퉁치는거다보니깐.. 양아치같은 집주인이 저당권 없는 전세 계약 직후에 은행가서 담보대출 받아버리거나, 전세금으로 위험한 투자를 하거나, 파산 위험을 숨기고 전세계약을 맺어버리거나 하는 경우가 있겠네요. 이런 경우에 전세보증보험이 유용할꺼구요!

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