상가주차문제 인생선배님들 자문구합니다

안녕하세요 아씨회원분들
1년정도 작은규모로 사업을 운영중인데 상가 주차문제로
자문 구하고 싶어 글을 남깁니다
직종 특성상 멀리서 오시는분들이 많아 높은 관리비에 부담도 됐지만
주차장이 너무 잘 되어있어 이 상가를 계약했습니다
차단막이 없어 계약당시 건물주분에게 여쭤보니 설치 할꺼라는 말을 듣고
괜찮다 싶어 계약을 했습니다.
그런데 1년이 지난 지금도 설치 계획도 없고 생각도 없어보입니다
문제는... 주차장이 잘 되어있다보니 근처 상가를 이용하는 사람들
심지어 근처 동종업계까지 이 건물 주차장 관리 안한다고 여기에
주차를 하라고 합니다 심지어 주말에는 골프 모임사람들이 여기에 몽땅 주차를하고
출발지가 되어버립니다 덕분에 이 상가를 이용하는 사람들은 주차 자리가 없어 하소연합니다
5층 짜리 80평대 건물인데 각 층 임대인 분들도 계속 말은 하고 있는 상황입니다
저희는 관리비도 내고 있고 이용도 못해버리는 상황인데
이런경우 어떤 법적 대응이나 대처할 수 있는 방법들이 있으면 조언 부탁드립니다.
긴 글 읽어주셔서 정말 감사합니다
아직 사회 경험이 많이 없어 지혜가 부족하네요