부동산중개사 과실 관련 전문가 의견 여쭤봅니다.

안녕하세요?
6개월전 아는 부동산 사장님이 향후 지산(지식산업센터) 가격이 오른다는 얘기에 프리미엄까지 줘가며 지산을 계약을 했고 중도금까지 납부 하였습니다.

계약시 현재 러시아랑 우크라이나 전쟁중인데 금리 인상되는거 아니냐 여쭤봤는데 지산은 정책금리가 적용되서 3.5% 이상 인상이 안된다는 말을 계약을 했는데 잔금시점인 지금 5~6%대 대출 진행이 가능하다는 은행 얘기에 고민이 많습니다.

결정은 제가 했기에 향후 지산 가격이 안오르더라도 제가 감안 하겠는데 은행금리가 오르는 바람에 임대료 보다 대출금이 더 나가게 생겼는데 부동산 사장님은 자기도 이럴줄 몰랐다고 말로만 하시는데 금전적인 피해는 제가 다 지게 생겼습니다.
(프리미엄+취등록세+등기+중개수수료+매월 3.5% 초과이자)
앞으로 대출이자가 1~2년동안 6~7%까지 오를수도 있다는데..

현상황 어떻게 진행 하는게 좋을지 전문가 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 한두달이면 제가 감안하겠는데 최소 1~2년 높은 대출 이자를 부담해야 하는건지 고민입니다.