19x)전세대출 관련 잘 아시는분

일단 2년전 9월 만 34세 이하로 허그 안심전세 대출 90퍼센트

대출 받은 상황이며 지금 연장을 앞두고 있습니다

현재 나이가 만 34세가 넘어서 이 경우 90퍼 그대로 연장 가능한지와
90퍼 대출이 안될경우 다른 추가 대출을 받는 것이 맞는건지
궁금하며

전세가 2억인데 집주인이 이번에 저희 호수만 기존 다른 곳보다 전세보증금이 좀 더 낮다면서 1200만원을 더 올리겠다고 하시던데

이 경우 5퍼센트가 넘는데 집주인에게 말해서 이 부분 조정해야되는 것인지 부터..  어떻게 처리 해야되는지 고수분들 의견 부탁 드립니다.