월세 중도해지

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잡담고민 8 7158 2 2025.10.22 13:37

계약 1년 남기고 월세 계약해지 할려고 하는데 첫 독립이라
정보가 없습니다 제가 부동산 돌아다니면서 중개수수료랑 정해야 하는 건가여?

8 Comments

44 flffkem게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.22 14:20

임대인에게 퇴실 고지하시고, 매물을 임대인이 직접 등록할지 임차인이 직접 등록할지 상호 간에 정하시면 됩니다.
중개수수료는 정해진 상한 요율이 있지만 부동산과 미리 협의 보셔도 됩니다.

30 쮜쯰게시물검색 코멘트검색 전체게시물 (작성자) 2025.10.22 14:24

임차인이 제가 알아보는 게 좋다고 했는데 그럼 제가 부동산 찾아다니면서 중개인을 찾아야 하나요?

32 1237894561게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.22 14:40

네~ 빨리 찿으시려면 여러군데 부동산에 전화하셔서 월세 구한다고 하면 중개사분께서 방문여부나 자세한 내용 알려주시고 구하실 수 있을거에요~

32 1237894561게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.22 14:32

월세 계약 중도 해지 시 알아야 할 것들
1. 계약 해지 가능 여부
임차인은 원칙적으로 계약 기간 동안 거주할 의무가 있어요.
하지만 집주인과 협의를 통해 중도 해지가 가능합니다.
이때 집주인이 새 세입자를 직접 구하라고 요구할 수도 있어요.

2. 중개수수료 부담
새 세입자를 구할 때 부동산 중개를 이용하면 중개수수료를 임차인이 부담해야 하는 경우가 많습니다.
이는 법적으로 명확히 정해진 건 아니지만, 실무적으로 임차인이 부담하는 관행이 있어요.
중개수수료는 보통 월세 기준 요율에 따라 계산되며, 지역마다 조금씩 다를 수 있어요.

3. 보증금 반환
집주인은 새 세입자가 들어오기 전까지 보증금 반환을 미룰 수 있어요.
하지만 3개월 전에 해지 통보를 하면, 일정 조건 하에 보증금을 돌려받을 수 있는 경우도 있습니다.
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----요약---- 보통 계약기간 전에 해지하시고 나가면 중개수수료는 보통 임차인이 내는게 관례입니다. 다른계약사항이 없다면 말이죠.
간단하게 집주인에게 통보하시고 부동산에 전화하셔서 제가 계약 해지하게되서 여기 살 다른 분 구한다고 하시면 공인중개사분이 알아서 집 보는데 조율하시고 합니다.

예시: 보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원일 경우 거래금액 = 1,000만 + (50만 × 100) = 6,000만 원 수수료 = 6,000만 × 0.4% = 24만 원
수수료는 거의 고정이니 참고하시면 됩니다. 화이팅!

45 규규규르게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.22 18:29

새로구해주고 나가시믄 됩니다. 월세가 얼만진 모르겠으나 복비는 부동산이랑 미리 쇼부치기 어려울겁니다. 거의 고정이니까 그냥 젤 가까운 부동산에 전화해서 물건 광고좀 해달라고 하세요

28 lats게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.22 19:18

간단하게 말씀드리면
계약끝나기전에 나가는거라 임대인 수수료도 부담하셔야되고 부동산들이 최고 수수료로만 받고 보통 잘 안깎아줍니다

당연히 본인을 대체할 세입자가 구해져야 나가는거고 그전까지는 월세 내셔야합니다

집 내놓는건 일단 집주인에게 연락해서 정하는데 집주인이 내놓겠다하면 아무것도 안해도 되고 방 보러올때 보여주기만 하면 됩니다
세입자한테 넘기면 직접 부동산 여기저기 연락돌려야하구요 이런경우는 아마 별로 없을겁니다

55 봇이터질거같앙게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.23 01:52

혹시 계약기간 끝나고
추가 계약하진않고 월세만 계속주면서 지내고있는데
이럴땐 부동산에 연락하고 바로 뺄수있나요??
어느정도 기간을 드려야하나요?

32 1237894561게시물검색 코멘트검색 전체게시물 2025.10.23 11:31

묵시적 계약(묵시적 갱신)이 되신 것 같네요... 계약기간이 끝나고 월세내고 계속 거주하신다면 그 전 계약사항을 똑같이 연장한다고 생각하시면 됩니다.

3개월 전에 통보하고 퇴거 : 임대인 부담---- ---- 정상적인 계약 종료로 간주됨. 새 임차인 구하는 건 임대인의 책임.
3개월 이내 갑작스러운 퇴거 : 임차인이 부담할 수 있음 ---- 임대인이 예상치 못한 공실 발생. 임차인이 새 임차인을 직접 구하거나 중개에 관여한 경우 부담 가능성 있음.
계약 만료일에 맞춰 퇴거 : 임대인 부담 ---- 계약 종료에 따른 일반적인 상황.

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